Finanzierung über 2 Banken? Kosten/Sinnvoll?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,

ich überlege, meine Baufinanzierung aufzuteilen.

Bank 1 (Hausbank) bietet eine CHF-Finanzierung (50% der Summe) an, die ich für sinnvoll halte (ich arbeite in der CH) und ausserdem ist der Kurs z.Zt. historisch hoch (und Zins ist ca. 1% unter dem deutschen Niveau).

Allerdings gefällt mir der Euro-Teil (50%) von den Konditionen her nicht (6,10 nom. bei 10J. und 80%; 1% Tilgung). Das geht ja zumindest im Netz deutlich guenstiger.

Ist das sinnvoll, das aufzuteilen? Machen die Banken das überhaupt mit (Grundschuld?). Wie erhöhen sich die Kosten für die Hypotheken? (Ueberhaupt: werden mehrere Hypotheken mit damit vernundenen höheren Kosten auch fällig, wenn ich mit einer Bank mehrere Darlehen (eben CHF und Euro und dann noch versch. Laufzeiten) vereinbare?)

Viele Fragen, Vielen Dank für die Antworten!
O

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Hallo,

die EURO Finanzierung wird teurer werden, da die Bank ja in den zweiten Rang muss. Machst Du beide Kredite bei einer Bank, dann entfällt das, da nur eine Grundschuld eingetragen wird. Diese ist abstrakt und daher nicht an Laufzeiten sondern durch die Zweckbestimmungserklärung lediglich an die Schuld gebunden.
Hast Du zwei Banken, dann hast Du auch höhere Kosten zu tragen, da jede Bank eine Grundschuld einträgt.
Wichtig ist der Mischzins der beiden Kredite. Den solltest Du dann mit anderen Angeboten vergleichen.

Gruss
Christian

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Hallo,

alternativ könntest Du Dir eine Bank suchen, die in beiden Disziplinen (CHF und Euro) gut ist. Evtl. würde ich über einen Finanzmakler gehen, der mit mehreren Banken zusammenarbeitet. Spart meistens auch ca. 0,1-0,2% Zinsen gegenüber einer Filialbank.

Grüsse

Sven