Flurstück in Baugrundstück umwandeln

Es geht um ein Flurstück was kein Baugrundstück ist, liegt aber günstig für eine problemlose Erschließung: Am Ende einer Sackgasse, direkt am Kopfende der Straße. Eine Erweiterung des Baugebietes um dieses eine Grundstück wäre also kein Problem. Was muß ich tun um eine Baugenehmigung zu bekommen und wie stehen die Chancen?