Hallo zusammen,
bei mir laufen nächstes Jahr zwei Finanzierungen für zwei vermietete Wohnungen aus. (30.07.07 und 30.09.07) Die Darlehenssumme beträgt jeweils etwas über 50.000.-Euro.
Jetzt hat mir die Sparkasse ein Forward-Darlehen mit einem 0.35%igen Aufschlag angeboten. Macht effektiv 4.95% für 10 Jahre.
Ohne den Forward-Aufschlag wären es 4.60%
Frage: Soll ich zugreifen oder bis nächstes Jahr abwarten?
Danke für eure Informationen.
Hallo,
Frage: Soll ich zugreifen oder bis nächstes Jahr abwarten?
vor dem Hintergrund, daß die EZB gerade gestern erst die Leitzinsen erhöht hat, würde ich mal davon ausgehen, daß die Zinssätze eher steigen als fallen werden.
Gruß,
Christian
Ohne den Forward-Aufschlag wären es 4.60%
Frage: Soll ich zugreifen oder bis nächstes Jahr abwarten?
Ich würde noch zwei andere Angebote einholen und dann entscheiden. Der Aufschlag von 0,35 % kommt mir etwas hoch vor.
Du kannst Dir folgende Alternative überlegen:
Du nimmst jetzt das Darlehen mit 4.6% auf,
In einem Jahr löst Du die beiden anderen damit ab.
Ich nehm mal an, dass es sich um 10 Jahre Laufzeit handelt.
Die jetzt aufgenommenen 100.000 legts Du jetzt an,
ein Jahr lang, dafür kriegst Du etwa 2.5% Zinsen,
(minus steuer, lassen wir mal ausser Acht)
Du zahlst also nur 2.1% auf 100.000 für das Jahr.
Das teilst Du durch 10 Jahre, und kommst auf einen
Forwardaufschlag von 0,21% + ein bisschen (Zinseszins) und
ein Jahr geringere Zinsbindung, also ich sag mal 0,24%,
als Forwardaufschlag statt 0,35%. Das läuft auf etwa 30
Euro im Monat raus.
Also das ist jetzt kein Tipp das so zu machen,
es ist fraglich ob dir jemand das gibt,
aber es zeigt etwa den wirtschaflichen Wert des Forward
darlehens, ohne dass man von Zinsbewegungen ausgeht.
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