Hi,
da habe ich dann was falsch verstanden. Ich dachte die Besichtigung wäre fix verlaufen.
Da hab ich mich wohl falsch ausgedrückt 
Ob es bei diesem Termin fix geht, weiß ich natürlich noch
nicht. Ich meinte nur, den Termin zu bekommen, das ging recht
fix. Wir haben eigentlich morgen nur vor, uns einfach mal das
Haus erstmal oberflächlich anzuschauen, um zu entscheiden, ob
es uns interessieren würde. Weil erst danach kann ich doch
sagen, ob ich tiefer in die Geheimnisse dieses Bauwerks
eindringen möchte
Frage mal nach einem Wertgutachten.
Danke! Guter Hinweis, ist notiert…
Wie sieht es unter dem Dach aus, wie ist es um das Gebälk :bestellt, wie um das
Mauerwerk. Zu solchen Besichtigungen solltest Du einen
Architekten oder einen Zimmermann mitnehmen. In Ruhe Keller,
Wände und Dachboden, Gebälk und Ziegel prüfen. Kamin prüfen.
Also vielleicht sollte ich kurz nochwas zum konkreten Objekt
schreiben…
Es handelt sich um einen Bau im Bungalowstil massiv auf
Bodenplatte mit Flachdach, kein Keller, Kein Dachboden, kein
Kamin. Recht einfach gehalten.
Laut Exposé des Maklers wurden grad nachweisbar folgende Dinge
am Haus gemacht:
- Neue Fenster & Türen
- Neue Böden (Zum Teil Laminat, Zum Teil Fliesen)
lege Dich, wenn näheres Interesse besteht, ruhig auf den Boden an verschiedenen Stellen und klopfe die Fliesen ab. Wenn es hohl klingt sind die Fliesen nicht richtig verlegt. Klopfe auch im Bad die Wände bei den Fliesen ab.
(hier zumindest die Unterlagen geben lassen, wann der Einbau erfolgt ist und ob auch regelmässige Wartungen vorgenommen werden) Vor allen beachten, ob der Heizkessel den neuen, künftigen Einsparmassnahmen entspricht.
Wie alt ist das Haus, wenn Bad und WC gerichtet werden mussten. Frage hier nach, ob Schimmelschäden oder Feuchtigkeitsschäden in der Vergangenheit vorlagen.
Außerdem wurde bereits begonnen, einen Ausbau vorzunehmen, ein
Teil davon ist als Rohbau fertig (was zum Geier heißt fertiger
Rohbau?). Eine Baugenehmigung für den vollständigen Umbau
liegt vor (Ist sowas übertragbar?)
Ja, kann übertragen werden. Warum zieht der Eigentümer eigentlich aus, wenn er zwar angeblich alles neu gerichtet haben will, aber der Dachausbau immer noch nicht fertig ist, das frage ich mich. Frage nach, weshalb der Eigentümer auszieht.
Die Gegend, in der das Haus liegt, ist uns bestens bekannt,
weil meine Eltern im Ort wohnen. Meine Mutter hat gestern die
Zeit genutzt, mal von außen zu schauen. Ihrer Ansicht nach
macht das ganze zumindest von Außen einen gepflegten Eindruck,
soweit man das sehen konnte (ein Teil war wohl hinter
Hecken…)
Wir waren noch nicht da, das kommt eben morgen. Eigentlich
gedachten wir, uns morgen erstmal ganz in Ruhe die Hütte zu
begucken und dann zu entscheiden, ob wir überhaupt Interesse
haben. Wie verhalten wir uns dabei am besten? Nicht hetzen
lassen ist nun klar, aber was ist noch wichtig?
Das hatte ich befürchtet, deswegen freut es mich ja, das es
Leute wie Dich gibt, die sich damit auskennen. Ich hab mir
halt noch nie ein Haus gekauft und hatte auch nicht die
Absicht, das ein zweites Mal zu tun *g*
Ich habe leider eines gebaut. Ging über eine Scheidung dann wieder weg. Aber, ich kann nur Tipps geben, genau kennen ich mich beim Hauskauf auch nicht aus, da muss der Fachmann bei der Besichtigung ran.
Daher ja meine Fragen. Es geht mir ja nur darum, morgen nicht
wie ein völliger Trottel dazustehen. Unterschreiben werd ich
morgen selbstverständlich überhaupt nix. Mich interessiert
halt erstmal, wie so ein Hauskauf üblicherweise von anfang bis
Ende abläuft. Kannst Du mir dazu noch was sagen?
Üblich ist eigentlich, dass man sich nach der Besichtigung in einem Vorvertrag einigt, den Preis und den Zustand grob festlegt und dann - wenn die Finanzierung gesichert ist - einen Termin bei einem Notar hat. Im Grundbuch darauf achten, dass alle Belastungen des Voreigentümers gelöscht werden.
Frage nach, ob es ein Gutachten ( wird von
Gutachterausschüssen gemacht, die bei den Kommunen angesiedelt
sind) gibt. Wenn ja, lasse es Dir geben.
Okay, das hatte ich ja schon notiert…
Wenn es keines gibt, was dann? Soll ich dann (weiterführendes
Interesse meinerseits vorausgesetzt) eines machen lassen?
Dies ist wirklich nur sinnvoll, wenn Du das Haus kaufen willst und der Verkäufer an Dich verkaufen will. Sonst wird ein Gutachten erstellt und der Verkäufer hat den Vorteil, Du aber die Kosten. Denkbar ist auch, dass sich beide Seiten die Kosten teilen, wenn es zum Kaufvertrag kommt. Geregelt sollte schons ein, wenn Du das Haus nicht kaufen kannst oder an Dich verkauft wird, dass der jetzige Eigentümer die Kosten eines Gutachtens selbst trägt. Da Du von einem „Ort“ sprichst ist wahrscheinlich nur ein oder zwei Gemeinderäte zuständig für das Gutachten des kommunalen Gutachterausschusses. Erkundige Dich einfach über die Kosten bei der Gemeinde. Ein Gutachten durch einen freien Gutachter ist um das Mehrfache teurer.
Nimm einen Architekten zur Besichtigung mit. Selbst wenn Du
dann 50 EURO zahlen müsstest, danach das Haus nicht kaufen
wirst, hat sich dieses Geld rentiert.
Auch klar, hab ich notiert. Dabei gehts bestimmt nicht ums
Geld, das ist ja eher eine Investition in eine sichere
Zukunft.
Es geht schon um Geld, denn wer die Mängel nicht kennt, kann viel Geld ausgeben müssen.
Aber sollte ich bereits morgen zum ersten Begucken einen
Sachverständigen mitnehmen? Ich wüßte nicht, wo ich so schnell
einen hernehmen kann…
Wenn dies nur morgen so ist, dass Du Dich einfach mal umsehen willst, nein. Aber wenn Du Interesse hast, dann erkläre dem Makler, dass Du einen neuen Termin mit einem Architekten Deiner Wahl zur Besichtigung möchtest. Wenn der Makler nichts zu verbergen hat, wird er Dir sofort zusagen. Wenn er aber beginnt zu diskutieren, dass das doch alles nicht notwendig ist und doch nur Geld kostet und ehe nichts bringt, könnte was „faul“ sein.
Wenn wir morgen feststellen, das es durchaus ein interessantes
Objekt für uns wäre, könnte ich dann mit dem Makler einen
neuen Termin machen, um eben mit einem Sachverständigen das
Haus zu prüfen? Lassen sich Makler auf sowas ein?
Glaube einem Makler nur das, was er Dir schriftlich bereit ist
zu bestätigen.
DAS ist allerdings sicher
Ich glaube prinzipiell nur, was man mir schriftlich gibt…
Frage nach Grundwasser, nach
Feuchtigkeitsschäden, lasse es Dir bestätigen und
unterschreibe nie einen Vertrag „so gekauft wie besichtigt“.
Danke für den Hinweis, werd ich ebenfalls notieren. Beim Kauf
an sich sind wir ja noch nicht angekommen, da werden sicher
noch viele Fragen hochkommen…
Lasse Dir einzelne Punkte schriftlich bestätigen, wiwe z.B.
dass es keine Vorschäden wegen Feuchtigkeit gibt.
Gut. Was ist denn sonst noch wichtig?
Wie wäre denn so der übliche Ablauf solcher Angelegenheiten?
Von Anfang bis Ende meine ich.
Und was wäre denn beispielsweise, wenn ich sage, okay, gefällt
mir, es wird alles von „meinem“ Sachverständigen geprüft, der
sagt auch okay, ich renne zur Bank, die sagt auch okay und
dann sagt der Makler plötzlich: „Ätsch, bereits anderweitig
verkauft“? Sitze ich dann möglicherweise auf einem Kredit, den
ich garnicht brauche?
Du hast sicher gemerkt, das ich davon echt wenig bis gar keine
Ahnung hab. Umso dankbarer bin ich Dir für Deine Hilfe. Und
wenn Dir nochwas einfällt, halte Dich bitte nicht zurück. Du
darfst mir alles schreiben
Auf alle Fälle erstmal großes Dankeschön.
Was mich stört an der Sache ist, dass hier jemand ein Haus verkauft, zuvor aber alles neu gerichtet haben will. Dies ist nicht üblich. Es investiert doch niemand „ins Blaue hinein“, ohne Garantie zu haben, dass die Investition mit dem Kaufpreis weider aufgefangen wird. Üblich ist, dass der Verkäufer eine gewisse Einbusse in Kauf nimmt und der Käufer dann selbst investiert. Alleine die von Dir angegebenen Investitionen, ohne nun die Größe des Hauses zu kennen und die Qualität der neuen Fenster, der Heizung und des Bades liegen doch um einiges über 15.000 EURO. Und diese Investition, kann auch bei einem Verkauf des Hauses nicht vom Käufer durch einen höheren Preis wieder neutralisiert werden. Es kann natürlich sein, dass der Eigentümer gezwungen ist, das Haus vorzeitig zuverkaufen, weil ihm das Geld ausgeht oder familiäre Gründe einen Verkauf erfordern. Bitte klären.
Es ist Dein Geld - das Haus kann Deine Freude sein oder zu Deinem Dauerärger werden.
Gruss Günter
