Mal angenommen, dass ein Elternteil mehrere Grundstücke zu vererben hat, diese jedoch nicht gleichmäßig zwischen den Kindern verteilt werden können. Es gäbe einerseits die Möglichkeit einer Erbengemeinschaft, oder dies vor Ableben z.B. durch die Gründung einer GbR zu regeln, die dann doch als Grundstückeigentümer eingetragen werden würde. Ist diese Annahme so korrekt?
Was hätte das für Vor- bzw. Nachteile?
Gehen wir mal davon aus 2 Geschwister + 1 Elternteil wären die Gesellschafter. Was würde passieren, wenn eines der Geschwister verstirbt? Treten dann z.B. dessen Erben (z.B. Gattin + Kinder) an die Stelle des anderen Gesellschafters?
… Gründung einer GbR zu regeln, die dann doch als
Grundstückeigentümer eingetragen werden würde. Ist diese
Annahme so korrekt?
Ja
Was hätte das für Vor- bzw. Nachteile?
Ein bestechender Vorteil wäre z.B., das ein ordentlicher Gesellschaftsvertrag die Rechtsbeziehungen regelt kann und man sich nicht wie bei einer Erbengemeinschaft einen engen gesetzlichen Rahmen unterworfen sieht.
Nachteilig wären wohl eher die Kosten der Eintragung. Erwerber ist die Gesellschaft, d.h. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Eintragungskosten… Ggf. noch Gründungskosten…
Die Erbengemeinschaft kostet binnen 2 Jahre ab Erbfall erstmal nix, zumindest für die Umschreibung, § 60 IV KostO.
Gehen wir mal davon aus 2 Geschwister + 1 Elternteil wären die
Gesellschafter. Was würde passieren, wenn eines der
Geschwister verstirbt? Treten dann z.B. dessen Erben (z.B.
Gattin + Kinder) an die Stelle des anderen Gesellschafters?
Wenn nichts geregelt ist, wird die Gesellschaft aufgelöst, § 727 BGB. Soweit ein Gesellschaftsvertrag existiert (und dazu ist zu raten), können entsprechende Klauseln aufgenommen werden (Fortsetzungsklausel, Eintrittsklausel, Nachfolgeklausel [einfache/qualifizierte]…)
Bei der erarbeitung eines guten Gesellschaftsvertrages wäre fachlicher Rat außerhalb dieses Forums geboten 
ml
Guten Morgen,
dankeschön, das reicht mir vorab bereits. Firmengründung ohne Fachanwalt kommt für mich keinesfalls in Frage.
Viele Grüße
Dagmar