Gekoppeltes Immobiliengeschäft mit drei Parteien?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,

wenn man sich folgende Situation vorstellt:

A besitzt ein Haus mit einem sehr großen Grundstück und möchte/muss dies für 230k verkaufen.

B möchte das Haus von A haben, kann den Preis auch knapp selbst finanzieren, würde aber sich gerne weniger belasten.

C könnte sich vorstellen einen Teil des großen Grundstückes für 60k zu kaufen, um dort selbst zu bauen. B findet das super, weil er dann nur noch 170k zahlen würde :smile:

Das einfachste wäre: A verkauft an B und C und fertig. A ist aber genervt und will überhaupt keinen Aufwand und sagt „B soll selbst zusehen, wie er das über die Bühne bekommt.“

B wiederum möchte das Haus eigentlich nur kaufen, wenn ihm C dann auch das Grundstück wirklich abkauft. Nun kann aber B nicht mit C einen rechtsgültigen notariellen Vertrag über etwas abschließen, was ihm noch nicht gehört.

Wie könnte B sicherstellen, dass B nur dann von A kauft, wenn auch C von B kauft?

Mir fällt da nur ein gleichzeitiger Notartermin ein, aber das wäre dann schon bizarr, weil dann A ja auch gleich an B und C verkaufen könnte (will der aber wirklich nicht).

Hat da jemand Ideen?

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hallo,

„gleichzeitiger“ (=minimal zeitlich versetzter) notartermin geht schon - im sinne eines zug-um-zug-geschäfts kann man sowas als „vormerkung“ laufen lassen. b müßte also noch gar nicht eigentümer sein, sondern nur zukünftiger, wobei c sich verpflichten müßte, sofort von b zu kaufen, sowie der eigentümer ist.
fraglich nur, wie das dann mit der finanzierung läuft (könnte mir da zwischenfinanzierung vorstellen)
besser allerdings, weil mit weniger komplikationen verbunden, wäre ein notarieller vorvertrag. der hat rechtswirkung und somit kann auch schadenersatz gefordert werden - wenn c dann doch nicht kauft, oder wenn b nicht kauft.
da sollte man aber genau in den vertrag reinschreiben, was wann wie zu passieren hat. und vor allem, was passiert, wenn nicht das passiert, was passieren soll :wink:

gruß, boris