Hi,

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/private-anbieter/immobilien-verkaufen/haus-verkaufen/haus-verkaufen-ohne-energieausweis.html

diese Aussage muss mir allerdings jemand erklären:

Es gibt allerdings Fälle, in denen Sie ein Haus tatsächlich ohne Energieausweis verkaufen können. Und zwar grundsätzlich dann, wenn jemand in seinem eigenen Haus wohnt und es nicht vermieten oder verkaufen will.

Wer ist dieser "jemand"? Der Verkäufer wohnt vielleicht drin, will es aber verkaufen, der Käufer wohnt aber noch nicht drin, auch wenn er vorhat, es selbst zu bewohnen.

Am Ende des Artikels steht nämlich auch:

Immer wieder kommt im Zusammenhang mit dem Thema Hausverkauf ohne Energieausweis die Frage auf, ob sich Käufer und Verkäufer vorab darauf verständigen oder den Verzicht auf den Energieausweis vertraglich vereinbaren
können. Dazu gilt grundsätzlich, dass es beiden Seiten nicht zusteht,
sich von der Verpflichtung zu befreien und es anders zu regeln. Die
Energieausweispflicht kann somit auch nicht per Vertrag umgangen werden.
Und wenn der Käufer mit dem Verkäufer einen Vertrag dennoch abschließt,
obwohl er weiß, dass der Energieausweis nicht existiert, hat er ein
zusätzliches Problem: Am Ende steht er aufgrund § 442 BGB ohne
Gewährleistungsansprüche (Minderung oder Schadenersatz) da.

HÄ?

Hier steht übrigens etwas zum Bußgeld:
https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article166472789/Beim-Energieausweis-sind-die-Ehrlichen-die-Dummen.html
scheint also nicht wirklich aktiv verfolgt zu werden. Das mit dem Bußgeld und seiner Höhe ist zuletzt in der EnEV 2014 und im EnEG 2013 geregelt worden.

Gruß
Christa