Geruchsbelästigung echt nervend!

Behörden & Recht Mietrecht
1

Hallo liebe www´ler,
lieber GüntherW.

Ich bin schon seit einiger Zeit am überlegen, ob ich mir das als Mieter gefallen lassen muss.

Kurz erläutert: Ich wohne im 5. Stock (ganz oben) in einem Mehrfamilienhaus (10 Parteien). Da ich eine angenehm warme Wohung (ohne heizen!) habe, mache ich gern die Balkontür auf, oder kippe ein Fenster an. Nun hab ich folgendes Problem.
Es riecht ständig nach Essen, zu jeder Tageszeit. Selbst jetzt um die Zeit, Gulasch mit Rotkraut. Morgens dümpelt mir gekochter Poreé um die Nase, vormittag das Kassler was angebraten wird. Mittag das normale Essen „Kartoffelpuffer“ und nachmittag, das vorgekochte für dn nächsten Tag, letzte Woche 3x Tomatensoße angebraten mit Jagdwurst.

Ich halte das nicht mehr aus. Samstag Vormittag ist es der gute Apfelkuchen, der einen Puddingbelag hat, Sonntag der Rührkuchen, weil die Enkel zu Besuch kommen. Es zieht durch alle Ecken und Ritzen in meine Wohnung. Der gute Duft, kommt selbst unter der Wohnungstür durchgepfiffen.

Alles zieht zu mir in die Wohnung. Ich kann doch nicht ständig mit geschlossenen Fenstern leben. Genauso ist es in meiner Küche und in meinem Bad. Wir haben eine zentrale Entlüftung, die 3x täglich für 2 Stunden angeht. Da wird alles vom Keller bis zum Dach hochgezogen. Dummerweise landet das alles bei mir in der Wohnung. Hab ich den nur den „Zonk“ in dem Haus gezogen! Ich habe vorher in der Nachbarwohung auf der Etage gewohnt, dass war genau das selbe. Es sind auch so ziehmlich alle Mieter in dem Haus am Tag zuhause, weil arbeitslos oder Rentner. Mir kommt es manchmal so vor, als ob die Ihren Kuchen im Treppenhaus backen, oder ihr Essen im Bad kochen. Abgesehen davon, das es auch manchmal nach Zigarette im Bad riecht, was oberecklig ist.

Ich habe bisher noch nichts gesagt, aber so langsam reisst mir der Geduldsfaden. Kann ich meine Miete, deswegen kürzen?
Nicht das mich mein Vermieter für bekloppt hält? Ich kann es ja in dem Sinne nicht nachweisen und Geruchsproben mit Datum und Uhrzeit aufheben. Noch kurz zu Schluß, ich habe nichts gegen Essen, wenn es „mal“ riecht. Ich freu mich auch, wenn ich meine Oma besuche und der Sauerbraten riecht schon von weitem. Aber ständig irgendwelchen Essensduft in der Nase, ist das auch lästig. Und gegen die normal „Miefentlüftung“ der Schlafzimmer (hinten raus) sag ich auch nichts, meine Fenster halte ich derweil, allerdings geschlossen.

Wer weiß Rat und macht mich schlauer?

Vielen Dank im vorraus
Jeannette

2

lieber GüntherW.

Hallo Jeanette,

ob Du mich nach der Antwort noch mit „lieber Günter“ ansprichst weiss ich nicht.
Die Chance, hiergegen etwas zu unternehmen ist nicht nur gering, sie ist aussichtslos. Mietminderungen sind nicht möglich.

Mietminderungen wegen Kochgerüchen sind nur in dem Fall möglich, wenn nachweislich durch schlechte Abdichtungen ständig Kochgerüchte in die Wohnung dringen. Hierbei müssen aber Fenster und Türen geschlossen sein.

Tut mir leid, Dir keine bessere Nachricht geben zu können.

Kurz erläutert: Ich wohne im 5. Stock (ganz oben) in einem
Mehrfamilienhaus (10 Parteien). Da ich eine angenehm warme
Wohung (ohne heizen!) habe, mache ich gern die Balkontür auf,
oder kippe ein Fenster an. Nun hab ich folgendes Problem.
Es riecht ständig nach Essen, zu jeder Tageszeit. Selbst jetzt
um die Zeit, Gulasch mit Rotkraut. Morgens dümpelt mir
gekochter Poreé um die Nase, vormittag das Kassler was
angebraten wird. Mittag das normale Essen „Kartoffelpuffer“
und nachmittag, das vorgekochte für dn nächsten Tag, letzte
Woche 3x Tomatensoße angebraten mit Jagdwurst.

Ich halte das nicht mehr aus. Samstag Vormittag ist es der
gute Apfelkuchen, der einen Puddingbelag hat, Sonntag der
Rührkuchen, weil die Enkel zu Besuch kommen. Es zieht durch
alle Ecken und Ritzen in meine Wohnung. Der gute Duft, kommt
selbst unter der Wohnungstür durchgepfiffen.

Mit Ausnahme dessen, dass Du vom offene Fenster gemailt hast, ist das Thema der undichten Türen ein Mangel, den Du nicht hinnehmen musst. Dieser Mangel der undichten Türen und Fenster und damit verbunden Zugluft ist dem Vermieter unter Fristsetzung, bis wann die Mängel beseitigt werden sollen, zuerst mitzuteilen.

Alles zieht zu mir in die Wohnung. Ich kann doch nicht ständig
mit geschlossenen Fenstern leben. Genauso ist es in meiner
Küche und in meinem Bad. Wir haben eine zentrale Entlüftung,
die 3x täglich für 2 Stunden angeht. Da wird alles vom Keller
bis zum Dach hochgezogen. Dummerweise landet das alles bei mir
in der Wohnung. Hab ich den nur den „Zonk“ in dem Haus
gezogen! Ich habe vorher in der Nachbarwohung auf der Etage
gewohnt, dass war genau das selbe. Es sind auch so ziehmlich
alle Mieter in dem Haus am Tag zuhause, weil arbeitslos oder
Rentner. Mir kommt es manchmal so vor, als ob die Ihren Kuchen
im Treppenhaus backen, oder ihr Essen im Bad kochen. Abgesehen
davon, das es auch manchmal nach Zigarette im Bad riecht, was
oberecklig ist.

Ich habe bisher noch nichts gesagt, aber so langsam reisst mir
der Geduldsfaden. Kann ich meine Miete, deswegen kürzen?
Nicht das mich mein Vermieter für bekloppt hält? Ich kann es
ja in dem Sinne nicht nachweisen und Geruchsproben mit Datum
und Uhrzeit aufheben. Noch kurz zu Schluß, ich habe nichts
gegen Essen, wenn es „mal“ riecht. Ich freu mich auch, wenn
ich meine Oma besuche und der Sauerbraten riecht schon von
weitem. Aber ständig irgendwelchen Essensduft in der Nase, ist
das auch lästig. Und gegen die normal „Miefentlüftung“ der
Schlafzimmer (hinten raus) sag ich auch nichts, meine Fenster
halte ich derweil, allerdings geschlossen.

Wer weiß Rat und macht mich schlauer?

Gruss Günter

3

Wer weiß Rat und macht mich schlauer?

hi jeanette,
nur am rande:
ich beneide dich. ich wohne ebenfalls ganz oben, und während der
heizperiode sammelt sich bei mir müllgestank, weil mangels anderer
möglichkeiten das treppenhaus voller mülltonnen und -säcke steht
.
gulasch wär mir lieber…

resigniert,
frank

4

Hallo

Wenn dich der Geruch schon in der alten Wohnung gestört hat,warum bist du dann
geblieben ? Vielleicht ziehst du lieber in´s Erdgeschoß.Dort mußt du selber heitzen,hast aber die Gerüche nicht mehr in der Nase.
Hast du deinen Nachbarn unter dir schon einmal gefragt,ob er sich durch die Gerüche gestört fühlt ?Vielleicht bist du für die Wohnung zu Geruchssensibel.
Ich z.B.:reagiere allergisch mit Kopfschmerzen,auf Parfum.Und sei es nur der kleinste Hauch.Gott sei Dank habe ich hier im Haus keine größeren Probleme.

Gruß Nino

5

hi günther
Wenn es da ne Entlüftung gibt, könnte es sein das dort ein defekt vorliegt oder eine ungünstige Lage der entlüftungsanlage?
Ein bekannter (Dachgeschoss) hatte die fallrohrentlüftung in augen (und nasen-)höhe direkt neben seiner terasse… appetitlich war es nicht… der ausbau des daches war nach der entlüftung und diese nicht beachtet worden.
wenn küchendunst zentral abgeleitet wird und meinetwegen Wind auf das Rohr steht und den Dunst zurückdrückt und sie als höchste wohnung den duft in die Wohnung gedrückt bekommt :smile: ist das nicht ein baumangel?

Meine Sister No.2 wohn in nem Neubau (erstbezug) und kann ziemlich genau sagen was gekocht wird in der Anlage… ebenfalls sio ne zentrale Entlüftung, die aber scheints nicht ausreichend dimensioniert ist um die gerüche abzusaugen, sie werden nur im haus umverteilt.

HH

[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]

6

Wer weiß Rat und macht mich schlauer?

Hallo Frank,

im Gegensatz zu Kochgerüchen sind Gerüche von Abfällen nicht erlaubt. Ausserdem darf schon wegen des Brandschutzes im Trepopenhaus kein Müll gelagert werden. In diesem Fall ist der Vermieter verpflichtet ausserhalb des Hauses entsprechende Massnahmen zu ergreifen, damit der Müll dort gelagert werden kann. Es muss hier entweder ein Kellerraum zur Verfügung gestellt werdne oder ausserhalb des Hauses muss ein entsprechender Platz gefunden werden.

Gruss Günter

nur am rande:
ich beneide dich. ich wohne ebenfalls ganz oben, und während
der
heizperiode sammelt sich bei mir müllgestank, weil mangels
anderer
möglichkeiten das treppenhaus voller mülltonnen und -säcke
steht
.
gulasch wär mir lieber…

resigniert,
frank

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7

hi Helge,

Wenn es da ne Entlüftung gibt, könnte es sein das dort ein
defekt vorliegt oder eine ungünstige Lage der
entlüftungsanlage?

Ist zwar möglich, aber leider lässt es sich kaum vermeiden, dass gewisse Gerüche trotzdem weiter geleitet werden.

Ein bekannter (Dachgeschoss) hatte die fallrohrentlüftung in
augen (und nasen-)höhe direkt neben seiner terasse…
appetitlich war es nicht… der ausbau des daches war nach der
entlüftung und diese nicht beachtet worden.

Dies ist nicht zulässig. Hier muss dann eine Verlängerung geschaffen werden.

wenn küchendunst zentral abgeleitet wird und meinetwegen Wind
auf das Rohr steht und den Dunst zurückdrückt und sie als
höchste wohnung den duft in die Wohnung gedrückt bekommt :smile:
ist das nicht ein baumangel?

Dies wäre zu prüfen. Zumindest ob auf der Wetterseite beachtet wurde, dass diese besonderen Windeinwirkungen unterworfen ist.

Meine Sister No.2 wohn in nem Neubau (erstbezug) und kann
ziemlich genau sagen was gekocht wird in der Anlage…
ebenfalls sio ne zentrale Entlüftung, die aber scheints nicht
ausreichend dimensioniert ist um die gerüche abzusaugen, sie
werden nur im haus umverteilt.

Gruss Günter

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Hallo GünterW.,

also muß ich wohl damit leben. Es war ja auch nur eine Frage, weil es mich momentan echt aufregt. Ich frag mich manchmal, ob mein Essen auch so riecht? Ich werde mal in Erfahrung bringen, ob die Entlüftung meiner Unternachbarn, nicht doch nach innen geht, anstatt nach aussen abzusaugen. Die Entlüftung wurde vor ca. einem halben Jahr, durch eine Firma ordnungsgemäß eingestellt. Nun, jeder kann aber an seinen Luftschlitzen in der Wohnung, rumbauen wie er will. Das merkt ja keiner. Haben alle im Haus, ihre Entlüftung zu, zieht es bei mir umso doller. Letztes Jahr, hat es mir jedesmal die Wohnungstür aufgerissen, wenn der Lüfter über meiner Küche, auf dem Dach, angesprungen ist.
Aber egal, es ist ja wirklich nur Essen - kein Müll. Ich leb weiter damit, umziehen will ich nämlich nicht. Ansonsten ist die Wohnung ganz nett und die Miete stimmt auch, also mach ich doch mal ein paar Abstriche!

Danke für Eure Antworten
es grüßt Jeannette

Hallo Jeanette,

ob Du mich nach der Antwort noch mit „lieber Günter“
ansprichst weiss ich nicht.
Die Chance, hiergegen etwas zu unternehmen ist nicht nur
gering, sie ist aussichtslos. Mietminderungen sind nicht
möglich.

Mietminderungen wegen Kochgerüchen sind nur in dem Fall
möglich, wenn nachweislich durch schlechte Abdichtungen
ständig Kochgerüchte in die Wohnung dringen. Hierbei müssen
aber Fenster und Türen geschlossen sein.

Tut mir leid, Dir keine bessere Nachricht geben zu können.

Kurz erläutert: Ich wohne im 5. Stock (ganz oben) in einem
Mehrfamilienhaus (10 Parteien). Da ich eine angenehm warme
Wohung (ohne heizen!) habe, mache ich gern die Balkontür auf,
oder kippe ein Fenster an. Nun hab ich folgendes Problem.
Es riecht ständig nach Essen, zu jeder Tageszeit. Selbst jetzt
um die Zeit, Gulasch mit Rotkraut. Morgens dümpelt mir
gekochter Poreé um die Nase, vormittag das Kassler was
angebraten wird. Mittag das normale Essen „Kartoffelpuffer“
und nachmittag, das vorgekochte für dn nächsten Tag, letzte
Woche 3x Tomatensoße angebraten mit Jagdwurst.

Ich halte das nicht mehr aus. Samstag Vormittag ist es der
gute Apfelkuchen, der einen Puddingbelag hat, Sonntag der
Rührkuchen, weil die Enkel zu Besuch kommen. Es zieht durch
alle Ecken und Ritzen in meine Wohnung. Der gute Duft, kommt
selbst unter der Wohnungstür durchgepfiffen.

Mit Ausnahme dessen, dass Du vom offene Fenster gemailt hast,
ist das Thema der undichten Türen ein Mangel, den Du nicht
hinnehmen musst. Dieser Mangel der undichten Türen und Fenster
und damit verbunden Zugluft ist dem Vermieter unter
Fristsetzung, bis wann die Mängel beseitigt werden sollen,
zuerst mitzuteilen.

Alles zieht zu mir in die Wohnung. Ich kann doch nicht ständig
mit geschlossenen Fenstern leben. Genauso ist es in meiner
Küche und in meinem Bad. Wir haben eine zentrale Entlüftung,
die 3x täglich für 2 Stunden angeht. Da wird alles vom Keller
bis zum Dach hochgezogen. Dummerweise landet das alles bei mir
in der Wohnung. Hab ich den nur den „Zonk“ in dem Haus
gezogen! Ich habe vorher in der Nachbarwohung auf der Etage
gewohnt, dass war genau das selbe. Es sind auch so ziehmlich
alle Mieter in dem Haus am Tag zuhause, weil arbeitslos oder
Rentner. Mir kommt es manchmal so vor, als ob die Ihren Kuchen
im Treppenhaus backen, oder ihr Essen im Bad kochen. Abgesehen
davon, das es auch manchmal nach Zigarette im Bad riecht, was
oberecklig ist.

Ich habe bisher noch nichts gesagt, aber so langsam reisst mir
der Geduldsfaden. Kann ich meine Miete, deswegen kürzen?
Nicht das mich mein Vermieter für bekloppt hält? Ich kann es
ja in dem Sinne nicht nachweisen und Geruchsproben mit Datum
und Uhrzeit aufheben. Noch kurz zu Schluß, ich habe nichts
gegen Essen, wenn es „mal“ riecht. Ich freu mich auch, wenn
ich meine Oma besuche und der Sauerbraten riecht schon von
weitem. Aber ständig irgendwelchen Essensduft in der Nase, ist
das auch lästig. Und gegen die normal „Miefentlüftung“ der
Schlafzimmer (hinten raus) sag ich auch nichts, meine Fenster
halte ich derweil, allerdings geschlossen.

Wer weiß Rat und macht mich schlauer?

Gruss Günter