Hallo.
Kann mir jemand helfen?
ich wohne in einer Wohnung von 115 qm, es gibt zwei weitere wohnungen: 50qm und 120 qm. dazu kommt ein unausgebauter dachboden von einer fläche von 50 qm. der wurde aber nicht in der gesamtwohnfläche einbezogen. auch nicht der recht große hausflur.
jetzt soll ich 40% der anteiöligen kosten tragen.
wohlgemerkt, dass meine nachzahlung für nur 6 monate 700€ betragen soll…
hat jemand eine idee?
Hallo Tempel-der Schoenheit,
da Sie die Gesamtquadratmeterzahl mit 115+50+120 angeben, also insgesamt 285 m², beträgt Ihr Anteil tatsächlich 40,35 %.
Dachboden und Hausflur bleiben dabei außen vor.
Lassen Sie sich von Ihrem Vermieter den Umlageschlüssel zeigen, ob diese Zahlen stimmen.
Der von Ihnen hier angegebene Betrag von € 700,- sagt nichts aus, denn entscheidend ist doch, wie sich der Gesamtbetrag zusammensetzt und welche monatlichen Vorauszahlungen Sie geleistet haben.
Verlangen Sie von Ihrem Vermieter eine genaue Spezifizierung der einzelnen Kategorien.
Herzliche Grüße sendet Ihnen
Heinz Brassel
Hallo,
die Angaben sind zu spärlich, um qualifiziert zu antworten.
40 % von welchen Kosten? Es gibt wohnflächenabhängige Kosten (z.B. Grundsteuer, Grundheizkosten - 30-50%der Gesamtheizkosten- etc.), Personenabhängige Kosten (Müll) und Verbrauchsabhängige Kosten (z.B. Energie, Wasser, Abwasser)
Die Höhe der Nachzahlung sagt gar nichts aus. Wie hoch sind die Vorrauszahlungen, wieviel wurde geheizt, zu welchen Konditionen… 700 Euro sind für eine große Wohnung bei dem Letzten kalten Winter und den exorbitanten Heizkosten nicht ungewöhnlich!
Gruß
Mary
der Abrechnungsansatz ist korrekt, auch wenn es „weh tut“
Hausflur und Dachboden sind bei der Gesamtfläche nicht zu berücksichtigen.
Hallo Tempel-der-Schoenheit,
rein rechnerisch sind 40% korrekt.
Um aber deine Nebenkostenabrechnung überprüfen zu können, mache mit dem Vermieter einen Termin und lasse dir alle Rechnungen zeigen und diese dann kopieren oder mit dem Handy fotografieren.
Dann die Nebenkostenabrechnung anhand der Rechnungen prüfen. Was wurde abgerechnet und ist dazu auch einen Rechnung vorhanden. Sind bei dir nur 6 Monate berücksichtigt und stimmt die Anzahl der Hausbewohner, da meistens bestimmte Kostenarten nach Anzahl der Hausbewohner abgerechnet werden.
Weiter kann auch die Verbraucherberatung und der Mieterschutzbund helfen.
Beste Grüße
Kocki
Hallo
Ein unausgebauter Dachboden und ein Hausflur gehören nicht zur Gesamtwohnfläche eines Grundstückes. Somit hat das Grundstück lt Ihrer Auflistung der 3 Wohnungen zusammen 285 m². An der prozentualen Aufteilung nach Wohnfläche beträgt Ihr Anteil 40% das ist richtig und die kosten können auf diesen Anteil von 40% berechnet werden, wenn der Umlageschlüssel im Mietvertrag nach Wohnfläche vereinbart ist.
Wir führen selbst keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsberatungsgesetzes durch.
Bei rechtlichen Problemen übergeben wir Ihre Fälle dem mit uns kooperierenden Rechtsanwalt
Hallo,
das kann man so pauschal nicht beantworten. Wie hoch waren denn die Vorauszahlungen bei 115 qm Wfl. sollten das min. 130 - 150 Euro mtl. sein. Wie wird Heizung etc. abgerechnet?
Gruss
Smilla
Hallo, es kommt darauf an was im Mietvertrag steht. Wenn da z. B. steht das nach qm abgerechnet wird, ist dies eigentlich nicht rechtens, denn an jedem Heizkörper müssen Ablesemodule für den Verbrauch angebracht werden. Es gibt nur einen Ausnahmefall, wenn keine solche Module vorhanden sind. Allerdings müssen dann für die nächste Ablesung diese Module vorhanden sein. Am besten bei einem Anwalt ein Beratungsgespräch vereinbaren.