Wir interessieren uns sehr für ein altes Bauernhaus. Das Haus ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Es liegt ein Gutachten vor, aus dem hervorgeht, das die Statik des Gebäudes in Ordnung ist, welches wir aber noch nicht einsehen konnten. Das Haus besteht aus dem EG, 1 OG. und Dachgeschoss. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor zwei Monaten erneuert. An manchen Stellen wurden die Balken der Decke vom EG zum 1OG. freigelegt und man kann sehen, daß einige Balken ausgetauscht werden müssen. Wenn wir nun eine neue Geschossdecke einziehen lassen müssen oder die bestehende Decke ausbessern würden, mit welchen Kosten müssen wir ca. rechnen und ist es überhaupt machbar (muss die Statik neu berechnet werden…)? Wer übernimmt solche Arbeiten, ein Dachdecker oder ein Zimmermann oder…?
Hallo Tanja!
Es liegt ein Gutachten vor, aus dem hervorgeht, das die Statik des
Gebäudes in Ordnung ist…
Wenn Deckenbalken marode sind, kann man i. a. nicht von intakter Gebäudestatik ausgehen. Deckenbalken nehmen bei vielen Konstruktionen Schubkräfte des Dachstuhls auf. Außerdem werden Deckenbalken nicht von alleine schadhaft. Sie können Jahrhunderte ihren Dienst tun, es sei denn, Feuchtigkeit und/oder Schädlingsbefall setzen ihnen zu. Dann aber muß man mit ausgedehnterem Schaden rechnen. Wie dem auch sei, eine Beurteilung muß durch einen Architekten oder Statiker vor Ort erfolgen. Den Architekten/Statiker solltest Du selbst beauftragen, bevor Du das Haus kaufst. Der von Dir beauftragte Fachmann kann auch beurteilen, ob die bisherigen Arbeiten am Dachstuhl sachgerecht durchgeführt wurden und was noch zu machen ist.
Wenn wir nun eine neue Geschossdecke einziehen lassen
müssen oder die bestehende Decke ausbessern würden, mit
welchen Kosten müssen wir ca. rechnen…
Das läßt sich aus der Ferne überhaupt nicht abschätzen.
…ein Dachdecker oder ein Zimmermann
Holzbau ist Sache von Zimmerleuten. Aber: Als Laie bist Du nicht in der Lage, solchen Auftrag zu vergeben. Mache nicht den Fehler und hole einen Zimmermann, der dann nach Gutdünken verfährt. Du brauchst einen Statiker, der genau vorgibt, was und in welcher Weise und im Detail mit welchem Material zu erledigen ist. Der Statiker schreibt auch den Auftrag aus und kontrolliert die Ausführung der Arbeiten. Es pflegt regelmäßig in die Hose zu gehen, wenn derart komplexe Arbeiten von Laien vergeben werden, die darauf vertrauen, daß Handwerker schon wissen werden, wie und was zu machen ist. In vielen Fällen sind die Auftraggeber mit dem Ergebnis sogar zufrieden, weil sie gar nicht merken, welchen Murks sie bekommen haben. Deckenbelastbarkeit, Auflager- und Schubkräfte, Fußbodenkonstruktion, Überlegungen zum Taupunkt, wo die Deckenkonstruktion mit Außenwänden in Berührung kommt, Lage von Wasser-, Abwasser-, Heizungsrohren und E-Leitungen, Wechsel in der Balkenkonstruktion, um eine Treppe einzubauen und vieles mehr ist zu berücksichtigen. Das alles geht gnadenlos schief, wenn Leute mit Zollstock und Blaumann von Laien beauftragt werden und weder Planung noch Bauaufsicht stattfinden.
Dein erster Griff gilt also den Gelben Seiten, um einen Statiker zu beauftragen, bevor Du das Haus kaufst. Beauftrage aber keinen Architekten oder Statiker, der gleichzeitig mit dem eigenen Bauunternehmen die Arbeiten ausführt. Planung und Bauaufsicht einerseits und Ausführung andererseits gehören in voneinander unabhängige Hände.
Gruß
Wolfgang
Hallo Wolfgang,
vielen Dank für deine rasche Antwort. Wir werden auf jeden Fall einen Architekten beauftragen. Hast du evtl. eine Ahnung, wie teuer das werden könnte? Wonach richtet sich der Preis für den Architekten?
LG Tanja
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Hallo Tanja!
Wir werden auf jeden Fall einen Architekten beauftragen. Hast du
evtl. eine Ahnung, wie teuer das werden könnte? Wonach richtet sich
der Preis für den Architekten?
Richtschnur ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI. Siehe http://www.hoai.de .
Gruß
Wolfgang
Moin aus Bremen,
ist ja man leider ein bischen weit, aber schau mal, ob unter www.igb.de (Interessengemeinschaft Bauernhaus) nicht ein Fachmann in Deiner Nähe angegeben wird.
Der Umbau/Restauration eines alten Fachwerkhauses verlangt eine große Leidensfähigkeit und einen finanziell langen Atem, es gibt aber wenn es fertig wird, ein unvergleichliches Wohnflair!
An Architektenleistungen kannst Du mal grob 14-20 % der Bausumme veranschlagen, aber die Bausumme kann Dir nur Dein Architekt ermitteln.
Aber erfahrungsgemäß kannst Du den Guten Architekten für diese Vorveranschlagung nach einem Ortstermin mündlich befragen, das ist noch nicht zu teuer, und man kann noch aussteigen, bevor man dich (ver)kauft hat…
Wenn Du gar keinen findest, kannst Du mich anrufen, dann schaue ich mal nach einem Architekt/Ingenieur für Dich… Frag aber vorher den Denkmalschutzbeauftragten, und oder besuche die örtliche Architekten/Ingenieurkammer, die kennen ihre Betriebe und können jemand nennen.
Gruß aus der Stadt der toten Fische…
Heinrich Ostermeier
Hey Heinrich,
vielen Dank für deine Antwort!!! Werde sofort morgen auf die Suche gehen.
LG Tanja
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