Hallo,
Angenommen ein nebenberuflich selbstständiger Fotograf überlegt sich eine Immobilie für die eigene gewerbliche Nutzung zu kaufen. Investition ca. 100 000 € die Hälfte davon finanziert. Schätzungsweise nach 15-20 Jahren soll die Immobilie dann wieder verkauft werden.
Welche Kosten können während der Nutzungsdauer abgeschrieben werden?
Was passiert nach dem Verkauf der Immobilie mit geschätzten 120 000€.
Was muß dann versteuert werden? Nur der rechnerische Gewinn aus dem Verkauf also 20 000€? Oder werden da auch die vorhergegangenen Abschreibungen irgendwie mit reingerechnet?
Gruß Arock
Hallo!
Angenommen ein nebenberuflich selbstständiger Fotograf
überlegt sich eine Immobilie für die eigene gewerbliche
Nutzung zu kaufen. Investition ca. 100 000 € die Hälfte davon
finanziert. Schätzungsweise nach 15-20 Jahren soll die
Immobilie dann wieder verkauft werden.
Welche Kosten können während der Nutzungsdauer abgeschrieben
werden?
Der Gebäudeanteil des Kaufpreises (also Grundstücksanteil bleibt außen vor) wird gem §7(4) EStG abgeschriebene. Also entweder mit 3%, 2% oder 2,5%
Was passiert nach dem Verkauf der Immobilie mit geschätzten
120 000€.
Da die Immobilie zu einem Betriebsvermögen gehört, müssen die stillen Reserven versteuert werden. also 120T€ Verkaufspreis abzüglich Buchwert (100T€ minus Abschreibungen).
Bei diesen Zahlen sind gut und gerne um die 40.000 € zu versteuern.
Alternative jemand anderes (Ehefrau, kind, etc) kauft die immobilie und vermietet sie an den Fotografen, dann ist Privatvermögen und nach 10 Jahren kann die Immobilie veräuassert werden ohne Steuerbelastung da Spekulationsfrist abgelaufen.
Gruß
Jörg