Gewerbeimmobilie kaufen und (nicht) nutzen

Geld & Sparen Steuern
#1

Hallo

in meinem Beispiel hat sich Unternehmer A eine Gewerbeimmobilie gekauft
und will diese für sein eigenes Unternehmen nutzen.
Er zahlt also fitkive 200T€ für die Immobilie und zahlt monatlich 500€ (Zinsen/Tilgung).
Meine Frage ist welche Steuern fallen hier an? Fallen hier Steuern an?

  1. Beispiel
    Ein unternhemer kauft im laufe der Zeit mehrere Gewerbeimmobilien und nutzt diese nicht selbst sondern vermietet diese.
    Fallen hier Steuern an und wenn ja welche und nach welcher Zeit?

Der Hintergrund meiner Frage ist die Aussage eines Bekannten von mir die ich nicht verstanden habe. Er sagte dass die meisten Menschen die in Immobilien durch Kreditgehebelte Aktionen investieren in Laufe der Zeit Probleme wegen der Hohen Steuerzahlungen bekommen.
Kann das nicht nachvollziehen und habe leider nicht nachgefragt.

Grusss

Daniel

#2

in meinem Beispiel hat sich Unternehmer A eine
Gewerbeimmobilie gekauft
und will diese für sein eigenes Unternehmen nutzen.
Er zahlt also fitkive 200T€ für die Immobilie und zahlt
monatlich 500€ (Zinsen/Tilgung).
Meine Frage ist welche Steuern fallen hier an? Fallen hier
Steuern an?

grunderwerbsteuer

  1. Beispiel
    Ein unternhemer kauft im laufe der Zeit mehrere
    Gewerbeimmobilien und nutzt diese nicht selbst sondern
    vermietet diese.
    Fallen hier Steuern an und wenn ja welche und nach welcher
    Zeit?

ggf. einkommensteuer
ggf. gewerbesteuer
ggf. umsatzsteuer

Der Hintergrund meiner Frage ist die Aussage eines Bekannten
von mir die ich nicht verstanden habe. Er sagte dass die
meisten Menschen die in Immobilien durch Kreditgehebelte
Aktionen investieren in Laufe der Zeit Probleme wegen der
Hohen Steuerzahlungen bekommen.
Kann das nicht nachvollziehen und habe leider nicht
nachgefragt.

evtl. meint er, dass nach anfänglich hoher abschreibung und höherem zinsanteil der annuität, die steuerbelastung steigt, da bei gleicher bruttomiete und bei gleicher wirtschaftlicher belastung durch die raten an die bank, der steuerliche gewinn stetig ansteigt.

gruß inder