Hallo, liebes Forum,
- was ist der Unterschied zwischen einem Gewerbemietvertrag und einem normalen Mietvertrag?
- Welche Punkte sollte man beachten, wenn man eine Wohnung mieten möchte.
Vielen Dank für Eure Antworten.
Gruß
Malu
Hallo,
der gewerbliche Mietvertrag kann wesentlich freier gestaltet werden. Die im privaten Wohnraummietrecht geltenden Schutzvorschriften greifen im gewerblichen Bereich nicht ein. Z. B. kann im gewerblichen Mietvertrag eine höhere Staffelmiete vereinbart werden, längere Laufzeiten des Vertrages. Insgesamt können im gewerblichen Bereich fast alle Pflichten auf den Mieter abgewälzt werden (z. B. Schönheitreapraturen, Kleinreparaturen).
Wenn eine Wohnung angemietet wird sollte man beispielsweise darauf achten, dass der Mietvertrag nicht eine unnötig lange Bindung vorsieht („Eine Kündigung ist vor Ablauf von 1 Jahr nicht möglich“), ferner sollte auf ein sauberes Übergabeprotokoll geachtet werden, evtl. sollte noch Kleintierhaltung geregelt werden und die Höhe bis zu der der Mieter Kleinreparaturen selbst vornehmen muss, evtl. Staffelmiete beachten.
Grundsätzlich greift im Wohnraummietrecht die gesetzliche - mieterfreundliche - Regelung ein, wenn der Vermieter eine unzulässige Klausel in den Mietvertrag eingesetzt hat.
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