Gewerbl. genutzte Wohnung - Abnutzung extrem hoch

Behörden & Recht Mietrecht
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Guten Tag,

Eine normale Mietwohnung wurde an eine Körperschaft öffentlichen Rechts vermietet.

Diese zahlte keine Kaution (was dann vertraglich geduldet wurde), ebenfalls wurde eine gewerbliche (Büro) Nutzung geduldet.

Nun hat diese Körperschaft den Vertrag aufgekündigt und die Wohnung hat, besonders im Bereich der Böden und Türen erhebliche Mängel. Teilweise sind Türen und Böden auf Grund erheblicher Nutzung zerstört worden.
Was muss der Vermieter als „Verschleiß“ dulden und was muss vom Mieter ersetzt werden?

Herzlichen Dank für Euere Antworten

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Es stellt sich die Frage, wieso eine reine Mietwohnung als Gewerbe genutzt wird, von einer Körperschaft des öffentlichen Rechts.
Sollte es so gewesen sein, dass hier jemand sparen wollte ?
Vorausgesetzt der Mietvertrag über die normale Mietwohnung würde bestandskräftig bleiben, dann würde ganz normales Mietvertragsrecht gelten, also die übliche Abnutzung gemessen an Zeit und durchschnittlichen Gebrauchsspuren. Alles andere wäre dann eine Frage des Scahdensersatzes.