Hallo,
kann man den Kaufpreis einer Eigentumswohnung noch etwa mit der alten Faustformel Kaufpreis = 12 Jahresmieten berechnen?
Ich bin Mieter einer Wohnung eines Zweifamilienwohnhauses und mein Vermieter möchte mir die Wohnung jetzt verkaufen. Wie kann ich etwa den Wert ermitteln?
Die Wohnung befindet sich in einer Kleinstadt in Oberfranken, hat 98 qm und ich bezahle zur Zeit 410 Euro ohne Nebenkosten. Das Haus wurde 1974 gebaut und ich habe keinerlei Nebenräume (Keller oder Dachboden). Das Haus ist schlecht isoliert und ich habe hohe Heizkosten, da ich die Erdgeschoßwohnung bewohne und das Haus auch nicht unterkellert ist.
Alles im Haus ist noch im ursprünglichen Bauzustand, die einzige Änderung die jemals durchgeführt wurde ist ein Austausch der Etagen-Gas-Heizung vor ca. 10 Jahren. Ansonsten keinerlei Austauch von Heizkörpern, Fensterm, etc.
Nach der Faustformel, die ich irgendwann mal gehört habe würde sich ein Kaufpreis von 59.040 EURO errechnen. Ist das realistisch?
Falls ich ein Sachverständigen-Gutachten über den Wert anfertigen lasse, wie finde ich einen solchen Sachverständigen und was würde ein solches Gutachten etwa kosten?
Vielen Dank!
Viele Grüße aus Oberfranken
Johann