Jemand möchte ein erschlossenes Baugrundstück kaufen sowie ein Haus, darauf bauen zum Festpreis. Durch Eigenleistungen sinkt nochmal der Kaufpreis des Hauses.
Zusätzlich müssen noch Grunderwerbsteuer, ca. 3,5 % und Notargebühren, ca. 1,5 % bezahlt werden.
Die Frage ist, von welchen Preis wird die Grunderwerbsteuer berechnet und von welchen Preis die Notargebühren. ? Werden die Eigenleistungen vorher noch abgezogen, von der Summe, von der aus letztendlich die Steuern und der Notar bezahlt wird. ?
Habe gehört das nur bei dem Kauf einer gebrauchten Immobilie, Steuern und Notar vom Gesamtpreis berechnet werden - beim bauen soll sich das anders noch anders verhalten.
das was in der Notarurkunde durch den Notar beurkundet wird, dass wird auch für die Gebührenberechnung des Notars und der Grunderwerbssteuer herangezogen.
der Festpreis müsste sich ja schon um die Eigenleistungen reduzieren, die Eigenleistungen sollten also im „Endpreis“ gar nicht enthalten sein.
Die Frage ist, von welchen Preis wird die Grunderwerbsteuer
berechnet und von welchen Preis die Notargebühren. ? Werden
die Eigenleistungen vorher noch abgezogen, von der Summe, von
der aus letztendlich die Steuern und der Notar bezahlt wird. ?
Steuern und Notar beziehen sich erst einmal nur auf den grundstückspreis. Wird aber in einem Zug, also im „Paket“ Grundstück und Haus gekauft, dann müsssen die Steuern und Gebühren auf den gesamtpreis gezahlt werden.
Gruß,
Micha
Habe gehört das nur bei dem Kauf einer gebrauchten Immobilie,
Steuern und Notar vom Gesamtpreis berechnet werden - beim
bauen soll sich das anders noch anders verhalten.
Hallo,
Jaku hat es schon richtig fomuliert, noch eine kleine Ergänzung:
Du darfst nicht vom gleichen Verkäufer Grundstück und Haus(bau) kaufen! Sonst werden eben die Kosten auf den Gesamtpreis fällig!
Idealerweise kaufst du das Grundstück und baust danach mit einer anderen, von Grundstückverkäufer unabhängigen Hausbaufirma. Haus und Grundstück dürfen nicht im Zusammenhang stehen.