Nehmen wir mal an, A benötigt für einen Kredit, der ihm von B gewährt werden soll, eine Sicherheit. Daher bittet er seinen Schwager S, auf seinem Grundstück eine Grundschuld zugunsten des B zu bestellen. S bestellt also für B eine Buchgrundschuld und lässt diese im Grundbuch eintragen, jedoch kommt es weder zum Abschluss des Kreditvertrages noch zur Darlehensauszahlung an A.
Wie sieht die Rechtslage für B aus? Kann er die Grundschuld kündigen?
Wie sieht die Rechtslage für B aus?
Wenn kein Darlehen zustande gekommen ist, müße B eine Löschungsbewilligung erteilen.
Kann er die Grundschuld kündigen?
Nein, das kann nur ein Notar auf Veranlassung von S mit der Löschungsbewilligung von B. Übrigens ist das keine Kündigung, sondern eine Austragung.
Hi,
nein kündigen kann man eine Grundschuld nicht.
Er kann B nur auffordern, der Löschung der GS zuzustimmen, da es keine berechtigten Forderungen gibt. Da sollte es auch einen Vertrag zu geben, oder?
Solche Konstellationen machen doch immer wieder Probleme…
… ich wunder mich immer wieder
Grüße