Hallo zusammen,
wir erwägen den Kauf eines Hauses und beschäftigen uns gerade mit der Finanzierung.
Kurze Frage: Wenn wir vom Kaufpreis 290.000 € finanzieren und 22.000 € Mieteinnahmen p.a. haben, müssen wir die 290T komplett als Grundschuld eintragen oder wie berechnet sich der Grundschuldeintrag ?
Danke für Eure Antworten im Voraus,
Marcel
Moin!
Kurze Frage: Wenn wir vom Kaufpreis 290.000 € finanzieren und
22.000 € Mieteinnahmen p.a. haben, müssen wir die 290T
komplett als Grundschuld eintragen oder wie berechnet sich der
Grundschuldeintrag ?
Diese kurze Frage wird Dir nur Deine finanzierende Bank beantworten können. Denn die weiß als einzige, in welcher Höhe sie eine Grundschuld erwartet. Ich würde auf volle Eintragung der 290T€ tippen, da die Mieteinnahmen nix mit der Höhe der Belastung zu tun haben. Aber das ist nur Spekulation meinerseits.
Daher mein Tip: Frag Deine Bank 
Gruß vom
Dicken MD.
Hi Marcel,
es wird wohl so sein, daß die Bank die vollen 290.000 Euro eingetragen wissen will, weil sie Euch so viel Geld geliehen hat und sie es schwarz auf weiß im Grundbuchstehen haben will.
Ob ihr das Haus selber bewohnt, oder vermietet, kümmert die Bank erst mal weniger.
Gandalf
Hallo,
die Grundschuld wir in Höhe der anfänglichen Darlehenssumme eingetragen. Nach Jahren der Tilgungszahlungen, evtl. auch der Sondertilgungen und evtl. Marktwertsteigerungen könnte über eine Reduzierung der Grundschuld im Grundbuch gesprochen werden. Weil die eingetragene Summe aber nicht weh tut, kann sie auch dort stehen bleiben.
Grüße
Georg Pütz
Finanz-Sachverständiger