Hallo zusammen,
welche rechtliche Bedeutung hat der Eintrag der Grundschuld durch den Notar für den Käufer und Verkäufer? D.h. welche Verpflichtungen stecken dahinter? Und zwar unabhängig davon, ob ein gültiger Kaufvertrag besteht oder nicht.
Eine Grundschuld dient zur Kreditsciherung [quasie ist das Grudnstück der Bürge]. Bei einem Zahlungsausfall kann sich nun der Kreditgeber des Grundstückes bemächtigen und seine noch austehenden Zahlungen durch eine Zwangsversteigerung holen.
Mit dem Verkauf eines Grundstückes können die Belastungen [Grundschuld] mit verkauft werden, so dass der Kaufpreis korrigiert werden muss.
Wenn es keinen Kaufvertrag gibt, na ja wass soll ich beachten bei der Grundschuld von Krause in …?
Christian
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Hallo Andreas,
die Grundschuld ist im Gegensatz zur Hypothek nicht akzessorisch, folgt also nicht dem Schicksal des zugrunde liegenden Rechtsgeschäfts. D.h. die Grundschuld für sich besteht grundsätzlich auch ohne Vertrag.
Mit Eintragung der Grundschuld wird das Grundstück gewissermaßen an den Sicherungsnehmer verpfändet (in Laiendeutsch gesprochen). D.h. wenn der Kredit notleidend wird kann der Kreditgeber und Sicherungsnehmer jetzt aus der Grundschuld heraus die Zwangsverwaltung und -vollstreckung in das Grundstück betreiben, um seine Forderung doch noch zu realisieren.
Dementsprechend kommt es beim Verkauf von Immobilien immer zu einer etwas eigenartigen Situation. Der Verkäufer will das Eigentum natürlich nicht ohne Kaufpreiszahlung übertragen, der Kaufpreis wird aber üblicherweise über einen Kredit finanziert. Der Kreditgeber zahlt aber das Geld nicht aus, solange er keine Sicherheit (Grundschuld) als Gegenwert in Händen hält, die kann der Kreditnehmer aber noch gar nicht geben, da er ja noch nicht Eigentümer ist, und daher noch nicht über das Grundstück und das Grundbuch verfügen kann. Da aber in der Praxis täglich Immobilien so verkauft werden, sieht man, dass es da natürlich Wege gibt 
und den jeweils richtigen kennt dann der mit dem Verkauf betraute Notar.
Gruß vom Wiz
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