Grundschuld für Bekannte

Geld & Sparen Immobilien
#1

Hallo,

ich habe vor kurzem für meinen Vater, der einen Haus bauen will eine Unterschrift beim Notar abgegeben.
Es geht darum dass ich nun mit Ihm in der Bestellung einer Grundschuld für ein Haus als Schuldner mit eingetragen bin. Ich bin jedoch nicht Besitzer des Objektes.

Hintergrund: er braucht den Kredit. Nur ohne meine Unterschrift hätte er kein Kredit bekommen.

Meine Frage: Sollte mein Vater in die Lage geraten nicht mehr seine Ratenzahlung an die Bank zu leisten, dann müsste ich die Raten bezahlen.
Ich würde jedoch nicht zahlen wollen sondern wäre für den Verkauf des Hauses. Kann die Bank dennoch mich zwingen die Raten zu bezahlen oder kann ich mich quer stellen?

Ich bin ja nicht Besitzer und kann nicht über verkauf oder sonstiges entscheiden.

Es geht nur darum die rechtliche Gegebenheiten zu klären. Nicht das ich glaube dass mein Vater mir Schwierigkeiten machen wird/will.
Aber wenn irgendwas schief läuft würde ich das schon gerne wissen was auf mich zukommen kann.

#2

kann ich leider nicht weiterhelfen.

#3

Hallo!
Letztendlich ist die Bank der Eigentümer (solange die Grundschuld noch eingetragen ist), von daher würde die entscheiden was passiert und i.d.R. sogar einen Verkauf wollen.
VG
Christoph

#4

Hallo,

deine Überschrift lautet „Grundschuld für Bekannte“, danach sprichst du von deinem Vater … ?!

Aber egal für wen du als Sicherungsgeber beim Notar mit unterschrieben hast, du haftest mit, egal ob als Eigentümer im Grundbuch eingetragen oder nicht. Die Bank kann auch bei dir vollstrecken! So etwas klärt man aber BEVOR man eine Unterschrift leistet!!! Da hilft es auch nichts, wenn du dafür bist, das Haus zu verkaufen, wenn Schwierigkeiten auftreten, es kann ja auch sein, dass die Zinsen nicht gezahlt werden und die Forderungen der Bank zum Zeitpunkt des Verkaufs viel Höher sind, als der Wert des Hauses. Oder das Haus lässt sich nicht gut - sprich nur unter Wert - verkaufen, dann haftest DU mit deinem Vater als GESAMTSCHULDNER!!!

Sorry, wenn ich das jetzt so sage, aber wie kann man denn so blauäugig sein und sich nicht vorher informieren?

Gruß
i73