Grundstück oder Bauwerk?

Ich kaufe ein nicht bebautes erschlossenes GRUNDSTÜCK.
Zu was zählen die Zuleitungen (Strom, Telefon, TV), Kanal und der geteerte Weg?
Zählt das zum Grundstück oder zum Bauwerk - welches dann entsteht-?

Die Frage kann ich nicht beantworten.