Folgendes fiktivtes Szenario:
Eine Schwester möchten ihren zwei Brüdern ein Stück Baugrund schenken (jeweils die Hälfte).
Was müsste hierbei beachtet werden bzw. welche Freigrenzen gibt es hierbei zu beachten?
Welche Kosten würden hier auf die Beteiligten zukommen?
Was in diesem Zusammenhang auch noch sehr interessant wäre:
Wenn man in der nächsten Zeit (nehmen wir mal 5 Jahre an) nicht vor hat dieses Grundstück zu bebauen, ist es dann sinnvoller das Grundstück zu behalten oder es zu verkaufen und dann bei Bedarf ein neues Grundstück zu erwerben?
Hallo,
vielleicht ist dieser link erstmal hilfreich.
http://www.familienratgeber-nrw.de/index.php?id=2813
oder änliches googlen zum Thema Schenkungssteuer.
20.000 Freibetrag stehen jedem von euch Brüdern zu,
danach ist Schenkungssteuer dran analog der Tabelle zu den Steuersätzen und dem Wert.
Hinzu dann noch die Notarkosten bei Übertrag im Grundbuch.
Zur zweiten Frage,
hier kann keine pauschale Antwort gegeben werden.
wie groß ist das Grundstück?, welche stadt? welche Lage?
Generell ist es nie verkehrt Grundstücke ähnlich wie Wohneigentum als Notreserve zu behalten.
Als echte Kosten fallen nur Grundsteuern an und ggf. eine Haftpflichtversicherung, hinzukommen Opportunitätskosten wenn das Geld bei einer Bank verzinst werden könnte.
In einem strukturschwachen Gebiet mit schwindenden Einwohnerzahlen wird der Wert tedenziell sinken,
1a Lage in FFM wird wohl eher noch steigen.
Hilfe könnte hier der Grundbesitzerverein bieten oder einfach mal einen Immobilienhändler des Vertrauens über die Preisentwicklungen befragen.
MfG
Sarrois
Vielen lieben Dank für deine Antwort und dass du so genau auf die Fragen eingegangen bist. Das war schon mal sehr hilfreich.
Nehmen wir an, das Grundstück ist ca. 155 m² groß und liegt in einem Neubaugebiet in Schwetzingen (Nähe Heidelberg) mit einem neuen Kindergarten, vielen Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung, Bahnhof. Der m² Baugrund dürfte so bei 400€ liegen.
Auf das Grundstück könnte laut Bebauungsplan ein Reihenmittelhaus gebaut werden.