Hallo!
Wir haben ca.20000qm Land, einen Teil davon (ca.1000qm) möchten wir gerne verkaufen. Geht das obwohl das Grundstück ja eigentlich noch der Bank gehört (Kredit zahlen wir monatlich), oder gibt es da Probleme?
Gruß
Natalie
Zum Verkauf mußt du das Grundstück entsprechend teilen. Es muss ein neues Grundbuchblatt angelegt werden und das neue Grundstück soll lastenfrei sein. Dazu ist die Zustimmung der Bank nötig. Wenn denen 19000 qm als Sicherheit für den Kredit genügen, dann stimmen sie zu - ansonsten nicht.
gruß n.
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Hallo,
die Teilung ist die eine Sache, die andere die Haftentlassung. Hierzu gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten: 1. Der beim bisherigen Eigentümer verbleibende Rest deckt die Verbindlichkeit alleine ausreichend ab, oder 2. was der verbleibende Teil nicht abdeckt wird aus dem Veräußerungserlös an die Bank gezahlt (vorsicht, Vorfälligungsentschädigung).
Grundsätzlich sind dies allerdings ganz normale Vorgänge und man kann hierüber ganz offen mit der Bank sprechen und die möglichen Varianten dann erörtern.
Gruß vom Wiz
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Hallo Natalie,
also erstmal: das Grundstück gehört nicht der Bank! ihr seit die Eigentümer, die Bank hat allenfalls ein Pfandrecht für den Fall, dass ihr die Raten nicht mehr zahlt.
wenn ihr das Grundtsück teilt, dann geht die bestehende Grundschuld in ALLE neuen Grundbüchern in VOLLER Höhe ein (dies bedeutet nicht, dass die Bank dann 10 oder 20mal vollstrecken kann, aber die Grundstück haften Gesamtschuldnerisch für die EINE Hypo).
wenn ihr nun verkauft, steht diese Hypo in Abt 3 des GB - der ERwerber aber will lastenfrei (also OHNE Eintragung); die Bank wird dir keine! Löschung bewilligen, denn DIE würde für alle Grundstücke gelten (die gibt es erst, wenn die Hypo vollständig bezahlt ist)
wenn ihr verkaufen wollt, redet mit der Bank und lasst euch eine
Pfandhaftentlassung
für dieses eine Grundstück erteilen. dies macht die Bank nur gegen die im notariellen KV vereinbarte Kaufpreisabtretung zu ihren Gunsten; die Bank erhält also die gesamte Kaufpreissumme, damit sinkt die Hypo der anderen Grundstücke, ihr bezahlt weniger Zinsen (und bei gleicher Rate also vielvielmehr Tilgung), aber idR werdet ihr kein oder kaum Geld aus dem Kaufpreis sehen
LG
Ralf
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