Wir suchen eine direkte Kapitalanlage im Immobiliensektor, nicht über einen Fond oder über ein Bankprodukt. Die Immobilie soll physisch in Besitz genommen werden.
Bei einer vermieteten Immobilie hat man zwar ständig Erträge, aber man muss einen Verwalter bezahlen, jährliche Einkünfte erklären und versteuern, man hat Kosten für die Instandhaltung, ein Gebäude verliert mit der Zeit an Wert, ein Mieter könnte die Zahlungen stoppen etc…
Welche Immobilienart eigenet sich unter berücksichtigung der folgenden Anforderungen:
* Der Verwaltungsaufwand sollte so gering als möglich sein
* Ein Ertrag sollte erst beim Verkauf anfallen
* Es wird eine Bruttorendite von min. 3-4% p.a. erwartet
* Der zu investierende Betrag beläuft sich auf 150.000 EUR
* Die Anlagelaufzeit kann 10 oder mehr Jahre betragen
A) Nach einer ersten Recherche würde für solch ein Vorhaben vielleicht nur Grund und Boden in Frage kommen, ist das richtig oder gibt es noch Alternativen?
B) Muss man ein brachliegendes Grundstück generell bebauen?
C) Ist es eine Illusion ein Grundstück zu kaufen, es zu besitzen, keinen Aufwand damit zu haben und nach 20 Jahren mit einem kleinen Gewinn verkaufen?
D) Was ist als Grundstücksbesitzer in der Regel obligatorisch (ob Bauland, Brachland, Acker, Wald oder sonstiges Land). Was muss vom Eigentümer generell oder mit hoher Wahrscheinlichkeit gemacht werden – was erzeugt Aufwand?
E) Alternativen wie ungenutztes Gewerbeobjekt (abgewirtschaftet) günstig kaufen, es behalten, später zu einem höheren Preis verkaufen?
B) Muss man ein brachliegendes Grundstück generell bebauen?
Es wird nicht besser, wenn es nicht „gepflegt“ wird. Wer übernimmt nach Jahren eine verbuschte Fläche?
C) Ist es eine Illusion ein Grundstück zu kaufen, es zu
besitzen, keinen Aufwand damit zu haben und nach 20 Jahren mit
einem kleinen Gewinn verkaufen?
Hier wird auf steigende Grundstückspreise spekuliert. Die Grundstückspreise müssen nicht stetig steigen. In bestimmten Gegenden fallen die Preise.
D) Was ist als Grundstücksbesitzer in der Regel obligatorisch
(ob Bauland, Brachland, Acker, Wald oder sonstiges Land). Was
muss vom Eigentümer generell oder mit hoher Wahrscheinlichkeit
gemacht werden – was erzeugt Aufwand?
Irgendwer muß die Fläche pflegen. Aufwand gibts da immer in irgendeiner Form. Verpachten wär bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken eine Möglichkeit, aber davon wird man nicht reich. Ohne Aufwand: siehe B)
E) Alternativen wie ungenutztes Gewerbeobjekt
(abgewirtschaftet) günstig kaufen, es behalten, später zu
einem höheren Preis verkaufen?
Wo soll der (spätere) höhere Wert eines „abgewirtschafteten“ Grundstücks herkommen? Siehe C)
B) Muss man ein brachliegendes Grundstück generell bebauen?
Das hängt von der örtlichen Bebauungsordnung ab. Da kann stehen, dass das Grundstück innerhalb einer gewissen Zeit bebaut werden muss. Das muss da aber nicht drinstehen, in welchem Fall du es einfach brach liegen lassen kannst.
C) Ist es eine Illusion ein Grundstück zu kaufen, es zu
besitzen, keinen Aufwand damit zu haben und nach 20 Jahren mit
einem kleinen Gewinn verkaufen?
Eine Illusion ist das nicht. Aber woher weißt du, dass gerade dieses Grundstück in 20 Jahren mehr wert sein wird? Vielleicht gehen die Preise auch runter!
D) Was ist als Grundstücksbesitzer in der Regel obligatorisch
(ob Bauland, Brachland, Acker, Wald oder sonstiges Land). Was
muss vom Eigentümer generell oder mit hoher Wahrscheinlichkeit
gemacht werden – was erzeugt Aufwand?
Meines Wissens nach nichts. Wenn du es als Bauland später verkaufen willst, empfiehlt es sich unter Umständen, alle 2 Jahre oder so einen bauer mit dem Pflug rüber zu jagen. Sonst steht da in 20 Jahren ein junger Wald.
E) Alternativen wie ungenutztes Gewerbeobjekt
(abgewirtschaftet) günstig kaufen, es behalten, später zu
einem höheren Preis verkaufen?
Siehe C). Aber: Ein Gebäude 20 Jahre ungenutzt und ungepflegt stehen lassen ist keine gute Idee.