hallo,
angenommen mehrere Leute haben zusammen ein unbebautes Baugrundstück gekauft und über einen gemeinsamen Bankkredit finanziert. Nach einem Jahr wollen sie das Grundstück wieder verkaufen, der Kreditvertrag läuft aber länger. In dem Vertrag steht nur etwas über das außerordentliche Kündigungsrecht der Bank, wenn ein Verkauf ohne Benachrichtigung der Bank erfolgt. Kann die Gruppe von Leuten selbst den Kreditvertrag kündigen? Was ist im Umgang mit der Bank zu beachten?
Danke für Infos.
Gruß, Birgit
Hallo Birgit,
wie wäre es wenn man dies im Vorfeld mal mit der Bank klärt?
Ist den Personen eigentlich bekannt, dass hier eventuell ein Spekulationsgewinn zu versteuern ist?
Gruss Ivo
Hallo Birgit,
beim verkauf des Grundstückes kann der Bankkredit vorzeitig getilgt werden.
Dabei hat die Bank einen Anspruch auf Erstattung des Zinsschadens, das Vorfälligkeitsentgelt.
Die Abwicklung läuft im Grundsatz so, daß man die Bank über den Verkauf informiert.
Die benennt ein Konto, auf welches die Kaufpreiszahlung erfolgen soll (ein bankinternes Konto!).
Dieses Konto wird im Kaufvertrag angegeben. NAch Zahlung des Kaufpreises zahlt die Bank die aktuelle Restschuld des Darlehens zurück und behält zusätzlich das Vorfälligkeitsentgelt ein. Der Rest wird an die Verkäufer überwiesen.
Wenn der Verkaufserlös für Restdarlehen und Vorfälligkeitsentgelt zu klein ist, müssen die Verkäufer noch zuzahlen.
Wenn zwischen Kauf und Verkauf des Grundstückes weniger als 10 Jahre liegen, kann es zusätzlich zu einer Spekulationssteuerpflicht kommen.
Siehe auch hier:
http://www.spekulationssteuer.de/immobilien_und_spek…
Gruß
Jürgen
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