habe mal eine Frage.
Nehmen wir mal an, jemand kauft oder ersteigert ein sanierungsbedürftiges Haus für 100.000 Euro und steckt noch 30.000 Euro an Material rein. Das Haus ist dann nachdem es fertig ist, mehr Wert und der jenige verkauft das Haus dann für 160.000 Euro.
Frage:
-Was entstehen da für kosten (z.B. Steuer etc.) und wie kann man diese Berechnen?
-Kann man das Objekt denn als Privatperson überhaupt einfach in kürzester Zeit wieder verkaufen, oder muss man dafür ein Gewerbe haben?
Nehmen wir mal an, jemand kauft oder ersteigert ein
sanierungsbedürftiges Haus für 100.000 Euro und steckt noch
30.000 Euro an Material rein. Das Haus ist dann nachdem es
fertig ist, mehr Wert und der jenige verkauft das Haus dann
für 160.000 Euro.
Ist sehr unwahrscheinlich bei der Lage auf dem Immobilienmarkt! Wichtige Frage aber: Wie kommt den ein Wert von 160.000,-- zustande bei einem Kaufpreis von 100.000,-- und Investitionen von € 30.000,–? Hier scheint mir ehrlich gesagt der Wunsch Vater des Gedanken zu sein!
Diese vorgehensweise funktioniert vielleicht in einem von 10 Fällen!!!
Frage:
-Was entstehen da für kosten (z.B. Steuer etc.) und wie kann
man diese Berechnen?
Diese vorgehensweise funktioniert vielleicht in einem von 10
Fällen!!!
Falsch. Diese Vorgehensweise funktioniert immer dann wenn man
einen Käufer findet.
Aber wir ermutigen hier ja auch niemanden zu Russisch Roulette und wenn er augenscheinlich keine Ahnung hat rate ich ihm sicher nicht sein Geld zu verbrennen!
Hm.
Privatperson und AfA? Wenn mich meine grauen Zellen nicht zu sehr narren, muss die Privatperson gar nicht so sehr vor einer Besteuerung Angst haben, kann mich aber auch hier täuschen.
Vielleicht sollte man doch mal zum Steuerberater gehen.
Allerdings ist es irgendwie Panikmache, hiervon abzuraten.
Wer sich bei Nichtverkauf in das gemachte Nest setzen kann und dadurch die Miete spart, hat nix zu verlieren.
habe mal eine Frage.
Nehmen wir mal an, jemand kauft oder ersteigert ein
sanierungsbedürftiges Haus für 100.000 Euro und steckt noch
30.000 Euro an Material rein. Das Haus ist dann nachdem es
fertig ist, mehr Wert und der jenige verkauft das Haus dann
für 160.000 Euro.
Bei einer Sanierung ist Material nur die halbe Miete…jmd. muss das Material auch verbauen.
Jede Sanierung kostet Zeit; auch der Verkauf kostet Zeit. Ruckzuck sind da 1-2 Jahre rum, bevor man das Objekt wieder los ist.
In der Zwischenzeit fallen Finanzierungskosten an und es müssen auch Grundsteuern und ein Teil der Nebenkosten bezahlt werden.