Hallo Manu!
Nun haben wir über eine Nachbarin dort erfahren, dass es an dem Haus offenbar Mängel gibt.
Als Käuferin muß Dich der Zustand des gesamten Hauses vom Keller bis zum Dach einschließlich Heizungsanlage und aller Installationen interessieren. Dich muß interessieren, in welchem Zustand die Außenanlagen sind, ob die Gemeinde die Erneuerung der am Haus vorbei führenden Straße plant und wie hoch die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind. Dich muß interessieren, wie hoch der Anteil vermieteter Wohnungen ist und ob es einen Eigentümer gibt, dem mehrere Wohnungen gehören. Es gibt dabei üble Konstellationen, in denen der einzelne Eigentümer nichts zu melden hat und nur zahlen darf.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollte man sich für noch mehr Sachverhalte interessieren als beim Kauf einer ausschließlich selbst genutzten Immobilie.
Den Hinweis auf die Protokolle der Eigentümerversammlungen hast Du schon bekommen. Ohne Kenntnis der Qualität des Hausverwalters ist das aber nur ein Mosaiksteinchen im Gesamtbild. Verkauf/Kauf einer Wohnung funktionieren nur mit Zustimmung des Verwalters. Deshalb mußt Du ohnehin mit dem Verwalter reden und wenn das ein schleimiges Ekelpaket ist, mit dem Du nicht zurecht kommst, dann laß die Finger von der Wohnung. Der Mann sollte Dich ohne weiteres in restlos alle Unterlagen Einblick nehmen lassen und Dir sämtliche Fragen zum Objekt beantworten. Der Verwalter ist Dienstleister für die Eigentümer. Aber der einzelne Eigentümer ist nur einer unter vielen. Wenn es Probleme mit bockbeinigen Eigentümern oder dem Verwalter gibt, kann der Einzelne in solcher Eigentümergemeinschaft richtig unglücklich werden. In manchen Eigentümergemeinschaften ist es so gut wie unmöglich, den Verwalter zu feuern, beinahe unabhängig davon, was er anstellt. Du mußt Dir darüber klar werden, welches Abhängigkeitsverhältnis der Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet. Es gibt Eigentümergemeinschaften, wo alles wunderbar zur allseitigen Zufriedenheit klappt. Das ist aber Glücksache und ein paar Eigentümerwechsel durch Erbfälle können das Glück Vergangenheit werden lassen… Ich würde mir deshalb gründlich überlegen, ob ich überhaupt eine dauerhaft selbst genutzte Eigentumswohnung haben möchte.
Ich gehe davon aus, dass uns der Verkäufer nicht mehr mit einem Gutachter in die Wohung lässt.
Derartige Allüren kann sich kein Verkäufer leisten. Mit einem Verkäufer, der sich nicht auf ganzer Linie kooperativ verhält, macht man keine Geschäfte. Bei Zickereien muß sofort Schluß sein. Dem Kaufinteressenten die Besichtigung zusammen mit einer sachkundigen Person zu verweigern, ist schon keine Zickerei mehr, das ist einfach nur inakzeptabel. Dein Interesse sollte augenblicklich auf Null sinken.
Wir wollen diese Wohnung aber.
Es gibt Wohnimmobilien wie Sand am Meer. Als Käufer bist Du in einer sehr guten Position. Laß nicht zu, daß jemand mit Dir Schlitten fährt!
Angnommen, wir würden nun ein befreundetes Paar mit einem Gutahter hinschicken.
Spielkram, den Du überhaupt nicht nötig hast. Der Verkäufer hat Dich gefälligst nacheinander mit einem Dutzend verschiedener Gutachter zu empfangen und freundlichst zu bewirten, wenn er seine Wohnung verkaufen will. Sonst muß er die Bude eben behalten.
Dieses Gutachten hat doch allgemeine Gültigkeit und nicht nur für die Auftraggeber, oder?
Ein Gutachten hat genau die Bedeutung, die Du ihm zumessen möchtest. Es ist nur ein Stück Papier. Zunächst mußt Du überlegen, worüber Du sachkundige Aussagen haben willst, was der Gutachter überhaupt begutachten soll. Nehmen wir an, der Gutachter soll sich den baulichen Zustand der Wohnanlage ansehen und nehmen wir an, er kommt zum Ergebnis, daß der Heizkessel bald fällig ist, das Dach ist absehbar ein Sanierungsfall und die Fassade ist nicht ordentlich gedämmt. Das alles sollte man vor dem Kauf wissen. Die Mängel müssen aber gar nicht abschreckend sein, wenn es Rücklagen in ausreichender Höhe gibt. Unabhängig davon bleibt aber z. B. die Fassade in unzeitgemäßem Zustand, wenn die Eigentümerversammlung es so will. Deshalb noch einmal der Hinweis: Wenn Du irgendwo fehlende Kooperation oder Fadenscheiniges bemerkst, dann laß die Finger von dem Objekt!
Gruß
Wolfgang