Gutachter bzw. Beurteiler für Hauskauf gesucht

Haus & Garten Haushaltsgeräte
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Hallo an alle Experten und solche die gute Ratschläge geben können, folgende Sachlage ist gegeben:
Wir haben ein Haus gemietet, wohnen ca. 1 Jahr darin und überlegen uns es eventuell zu kaufen. Der derzeitige Kaufpreis ist in unseren Augen zu hoch, da das Gebäude 30 Jahre alt ist.
Welche Kriterien sollte man beachten, was ist wichtig und wie bekommt man heraus was die Immobilie tatsächlich wert ist? Wie kann man testen wielange die „Substanz“ noch nicht zu verfallen droht und überhaupt?
Fragen über Fragen, wer kennt sich ein wenig aus?
Frau ist zwar nicht blond, hat aber dennoch keine Ahnung von dieser Materie.

Liebe Grüße aus Köln
Timie

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Hallo Timie,

Hallo an alle Experten und solche die gute Ratschläge geben
können, folgende Sachlage ist gegeben:
Wir haben ein Haus gemietet, wohnen ca. 1 Jahr darin und
überlegen uns es eventuell zu kaufen. Der derzeitige Kaufpreis
ist in unseren Augen zu hoch, da das Gebäude 30 Jahre alt ist.
Welche Kriterien sollte man beachten, was ist wichtig und wie
bekommt man heraus was die Immobilie tatsächlich wert ist? Wie
kann man testen wielange die „Substanz“ noch nicht zu
verfallen droht und überhaupt?
Fragen über Fragen, wer kennt sich ein wenig aus?
Frau ist zwar nicht blond, hat aber dennoch keine Ahnung von
dieser Materie.

die preiswerteste Art eine Immobilie fachgerecht mit Expertise beurteilen zu lassen ist das zuständige Ortsgericht. Seriös ist es allemal.

Du machst es schon richtig: Erst begutachten lassen, dann ggf. kaufen.

Viele Grüße
Michael

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Hallo !

Ob ein Haus einen bestimmten Wert hat, ist so eine Sache!
Ein Hausbesitzer hat seine Preisvorstellungen im Kopf und die soll das Haus dann kosten.
Auch wenn es örtlich weniger Wert wäre, das, was er haben will, ist der Preis.
Ist dieser dem potent. Käufer zu hoch, muß man handeln. Die Beurteilung eines Eyperten wird den Besitzer nicht daran hindern, bei seinen Vorstellungen zu bleiben.
Der Verkäufer weiß selbst, was es wert wäre. Bleibt er aber sehr hoch in seinen Vorstellungen, liegt ihm auch nicht viel an einem Verkauf.

Gruß max

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Wende Dich an Deine Brandversicherungskammer, die hat amtlisch bestellte Gutachter.

Alternative die Industrie- und Handelskammer, kann u.U. welche benennen.

Oder mal in Google unter Baugutachten und der nächstgrösseren Stadt schauen.

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Hallo,

bevor Du nicht ganz wenig Geld für ein u.U. überflüssiges Gutachten aus dem Fenster wirfst, solltest Du mit Deinem Vermieter zunächst klären, ob er sich überhaupt von dem Gutachterwert beeinflussen lassen würde. Es nützt Dir überhaupt nichts, wenn das Gutachten EUR X sagt, Dein Vermieter aber nur zu EUR Y verkaufen will, und ansonsten das Hasu lieber behält. D.h. wenn der Verkäufer nicht eine aktuelle und konkrete Verkaufsneigung / -zwang hat, wirst Du mit dem Gutachten nur Geld los.

Wichtig wäre auch, ob es ggf. andere Interessenten gibt, die in der momentanen Situation mit Dir um genau dieses Haus in Konkurrenz stehen. Dann wäre der Vermieter schön doof, wenn er sich nicht genüsslich zurücklehnen würde und einfach das beste Angebot annehmen würde.

Meiner Meinung macht das Gutachten nur in einer Situation Sinn. Der Verkäufer will eigentlich gerne zu einem marktgängigen Preis verkaufen, der Käufer will zu diesem Preis kaufen, und des gibt keinen weiteren Interessenten. Beide Seiten einigen sich darauf, dass das Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen den Kaufpreis bestimmen soll und beide die Gutachterkosten gemeinsam tragen. Ggf. vereinbart man ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung, wenn der Preis für jede Seite eine gewisse Schwelle über-/unterschreitet, der Zurücktretende muss dann die gesamten Gutachterkosten tragen.

Kommt man zu einer solchen Vereinbarung besorgt man sich den für Euren Beritt zuständigen Sachverständigen und der ist als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger auf jeden Fall unparteiisch. Kleiner Haken jedoch für die Käuferseite: Ich habe in letzter Zeit immer wieder gehört, dass die Gutachtenwert um bis zu 10% über den tatsächlich momentan im Markt erzielbaren Preisen liegen, da der Markt zur Zeit eben doch eher ein Käufermarkt ist. D.h. Du kommst als Käufer durch ein Gutachten evtl. schlechter weg, als es nach Marktlage der Fall wäre.

Gruß vom Wiz

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Wozu Gutachter
Hallo,

Wir haben ein Haus gemietet, wohnen ca. 1 Jahr darin und
überlegen uns es eventuell zu kaufen.

Wenn Du schon solange selber drin wohnst, dann hast Du das
Haus ja schon praktisch ausprobiert. da sollte also bei
einigermaßen guter Beobachtungsgabe bekannt sein, ob die
Substanz des Hauses gesund ist under ob diverse Mängel und
Problem existieren (Feuchte -> Keller, Mauern, Dach usw.,
Dämmung, Zustand der Installationen, Lage usw. usw.)

Einen Gutachter werden ich in erster Linie brauchen, um bei
der Besichtigung mir unbekannter objekte nicht reinzufallen.

Der derzeitige Kaufpreis
ist in unseren Augen zu hoch, da das Gebäude 30 Jahre alt ist.

30 Jahre ist für ein Haus, das nach dem techn. Stand der
70-iger fachgerecht und ohne Baumängel erstellt wurde wohl
kein Alter. Das kann man noch fast als Neubau bezeichnen
(vorausgesetzt, es ist nicht schon Sanierungsbedürftig).

Welche Kriterien sollte man beachten, was ist wichtig und wie
bekommt man heraus was die Immobilie tatsächlich wert ist?

Das ist sicher von sehr vielen Bedingungen abhängig.
Zum Beispiel davon, was ortsüblich ist.
Was kosten dan andere Immobilien in der Gegend und wie ist das
Verhältnis von Angebot und Nachfrage? Da muß man mal rumhören,
wie es so aussieht in der Gegend. Auch Zeitungsinserate studieren
und bei Maklern nach äquivalenten Objekten fragen
(man kann ja auch so tun, als ob man kaufwillig ist).
Letztendlich, hat das Haus genau den Wert, den jemand bereit
ist zu bezahlen.

Wie
kann man testen wielange die „Substanz“ noch nicht zu
verfallen droht und überhaupt?

Wie gesagt, wenn das Haus ordentlich erbaut wurde, dann
hält es noch paar hundert Jahre. Andererseits gib’s auch
Neubauruinen. Du wohnst doch drin! Wer wenn nicht die
Bewohner kennen am besten die Schwachstellen eines Hauses.

Fragen über Fragen, wer kennt sich ein wenig aus?

Auch Handwerksmeister entsprechender Gewerke lassen sich bei
entsprechender Bezahlung sicher mal dazu überreden, einen
prüfenden Blick auf die fragwürdigen Stellen zu werfen
(z.B. Dachstuhl ).
Ein teures Gutachten wird nicht mehr bringen. Zumal das
meiste Dir selbst bekannt sein dürfte.

Gruß Uwi