Haftung bei Schimmel II

Behörden & Recht Mietrecht
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Guten Tag,

in allen WWW-Beiträgen zum Thema liest man, der Wert der relativen Luftfeuchtigkeit im Wohnraum sollte je nach Aussage zwischen 45-58 Prozent liegen, aber niemals über 60.

Mal angenommen, Folgendes wäre passiert:

  • Schimmelbefall an einer Zimmerwand (nach außen hin) wird an den Hausmeister und die Hausverwaltung gemeldet.
  • Ein Hygrometer zur Messung der relativen Luftfeuchtigkeit wird gekauft.
  • Der Hausmeister kommt, reißt Tapete von der feuchten Wand ab, sprüht Schimmelex drauf, sagt: „Da sich der Schimmel nur an der Tapete und nicht dahinter oder am Mauerwerk befindet, sei ganz klar der Mieter schuld und es läge kein Baumangel vor.“ (weiteres geplantes Vorgehen: Schimmelfarbe drüber und dann neue Tapete)
  • Der Hausmeister teilt mit, laut Hausverwaltung müssten alle diesbezüglichen Kosten vom Mieter getragen werden.

Ein offizieller Sachverständiger, der telefonisch mit dieser Aussage des Hausmeisters konfrontiert wurde, sagt: „Das ist totaler Quatsch, so eine Aussage ist unseriös.“

Außerdem wurden alle möglichen Heiz- und Lüftungskombinationen ausprobiert. Selbst unter optimalsten Bedingungen (5min stoßlüften bis frische, kalte Luft im Raum und die dann auf 20Grad warmheizen,
was eigentlich zu 40% führen sollte) und mit andauernd voll aufgedrehter Heizung, waren seit zwei Tagen bestenfalls Werte von 55-60% erreichbar.

Im 25qm-Zimmer steht eine kleine Topfplanze. Es wird nicht gekocht, gewaschen oder sonst etwas „Feuchtes“ gelagert.

Sobald das Hygrometer von allen anderen Zimmerbereichen weg und in der Nähe der betroffenen Wand aufgestellt wird, liegt der Wert der relativen Luftfeuchtigkeit dort bei 70%.

  1. Ist die Behauptung des Hausmeisters eine Lüge?
  2. Sollte der Mieter unter den beschriebenen Umständen der Hausverwaltung gegenüber die Zahlung der Hausmeisterechnung verweigern und auf ein Sachverständigengutachten bestehen?
  3. Kann man aufgrund der Sachlage mit Sicherheit sagen, dass ein Baumangel vorliegt?
  4. Falls nein, was kann der Mieter denn noch machen, außer maximal zu heizen und dabei optimal zu lüften?

Vielen herzlichen Dank für Ihre Hilfe.

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Guten Tag,

Auch so,

  1. Ist die Behauptung des Hausmeisters eine Lüge?

Gute Frage. Der Hausmeister ist zunächst einmal in seiner Funktion der verlängerte Arm der Hausverwaltung bzw. des VMs. Er hat also zwar die (berechtigten) Forderungen der Mieter zu erfüllen, jedoch sicherlich auch weitere Forderungen bzw. möglichen weiteren Schaden vom VM fernzuhalten.

  1. Sollte der Mieter unter den beschriebenen Umständen der
    Hausverwaltung gegenüber die Zahlung der Hausmeisterechnung
    verweigern und auf ein Sachverständigengutachten bestehen?

Das könnte durchaus ein Weg sein. Allerdings würde ich persönlich immer empfehlen solche Schritte nicht ohne fachlichen Beistand einzuleiten, sprich ab zum Mieterverein oder Anwalt.

  1. Kann man aufgrund der Sachlage mit Sicherheit sagen, dass
    ein Baumangel vorliegt?

Keine Ahnung. Das kann mit Sicherheit mit Sicherheit nur ein Experte feststellen.

  1. Falls nein, was kann der Mieter denn noch machen, außer
    maximal zu heizen und dabei optimal zu lüften?

Er kann - insbesondere wenn der Schimmel öfter auftritt - den VM weiterhin auffordern den Mangel zu beheben. Er kann die Miete kürzen. Er kann sich eine andere Wohnung suchen und ausziehen (im Extremfall sogar wegen Gesundheitsgefährdung fristlos kündigen).

All dies aber bitte immer mit fachlicher Unterstützung direkt vor Ort.

Vielen herzlichen Dank für Ihre Hilfe.

Bitte. Im nachstehenden Link werden auch noch mal einige Dinge diesbezüglich recht gut verständlich zusammengefasst: http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/schimm…

Gruß
Nita

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der Vermieter
Der Link ist fantastisch vielen, vielen Dank!

Dem Vermieter wurde inzwischen vom Mieter ein Angebot gemacht, das ein Sachverständiger zu Rate gezogen werde und die Kosten übernimmt - je nach Ergebnis - Vermieter oder Mieter.

Er hat abgelehnt, weil er denen nicht vertraut und auch kein Geld in deren Rachen landen sehen will.