Hallo,
die Frage ist: hat der Makler Recht auf seine Provision auch wenn er nicht den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer herstellt?
Muss er nicht die Beide im Verbindung setzten um Anspruch auf seine Provision zu haben?
Welche Dokumentation muss er nachweisen?
Beschreibung:
Interessent sieht Wohnung im Immoscout und fragt bei Makler 1. Makler 1 schickt ihm das Exposé ohne Adresse.
Preis scheint aber zu hoch.
4 Monate später ähnlich Anzeige im Immoscout bei Makler 2, aber Wohnung 20% günstiger. Interessent hat einen Freund, der die Wohnung durch Makler 2 kennt, geht aber direkt vor Ort und sucht den Kontakt mit dem Verkäufer (also nicht durch Makler 2).
Verkäufer erzählt dass er den Vertrag mit Makler 1 gekündigt hatte und mit Makler 2 neu geöffnet, allerdings ohne Alleinverkaufsrecht, also Verkäufer kann privat verkaufen.
Wenn der Kauf zustande kommt, hat Makler 1 recht etwas vom Käufer zu verlangen? Einziges Dokument ist ein Email mit Exposé. Kann Makler 1 Käufer oder Verkäufer vom Gericht ziehen?
Danke
Hallo Chip,
also, heikles Thema, erstmal muss der Freund der die Wohnung durch Makler 2
kennt an Makler 2 Provision zahlen auch wenn er danach direkt zum Eigentümer
geht. Voraussetzung für die Maklerprovision ist immer der Objektnachweis durch
den jeweiligen Makler, im Zweifelsfall muss ein Makler noch nicht einmal bei einer
Besichtigung anwesend sein.
Makler 1 hat den Nachweis durch die E-mail erbracht, wenn ein Kauf zu einem
späteren Zeitpunkt erfolgt hat er ein Recht auf die Provision da er den Erstnachweis
hat. Die Gerichte entscheiden oft für den Käufer und gegen den Makler wenn die
Frage des Nachweises nicht eindeutig ist. Das ist so mein stand der Dinge.
Danke Matador,
der Freund war eigentlich nicht beteiligt und der Kaufer war auch nie im Kontakt mit Makler2, also Makler 2 ist komplett aussen vor.
Die Frage ist nur bezogen auf Makler 1, da er, m.M.n, keine vollständiger Maklernachweis bringen kann. Kaufer hat vom ihm vor 4 Monate einen Expose ohne Adresse und ohne Kontaktdaten vom Verkaufer per email geschickt.
Guten Tag,
der Freund ist außen vor, da er mit dem eigentlichen Kauf nichts zu tun hat.
Meiner Meinung nach kann Makler 1 keinen Nachweis erbringen, dass er zum Zustandekommen des Kaufvertrags beigetragen hat, da nicht mal die Adresse des Objekts und der Kontakt zum Verkäufer hergestellt wurde.
Makler 2 dürfte aller Voraussicht auch außen vor sein, da es keinen Kontakt zwischen Makler 2 und Käufer gab.