Hallo TheRene,
Im Aushang steht:
Es versteigert das Amtsgericht
[…] das im Gebäude-Grundbuch von
[…] Blatt […]
eingetragene Gebäudeeigentum auf dem im Grundbuch von […] Blatt […]
eingetragenen Grundstück
Mit diesen Angaben könntest Du im Grundbuchamt die genauen Eigentümerverhältnisse sowie Belastungen und evtl. Eintragungen prüfen.
Laut Gutachten ein unterkellertes Einfamilienhaus von
1979 a)
Dieses Verkehrswertgutachten kann beim Amtsgericht, das die ZV durchführt, eingesehen werden (am besten anrufen, manchmal senden die AG auch gegen einen Obulus die Kopie des Gutachtens an den Interessenten zu, das ist aber von AG zu AG unterschiedlich).
sowie einem **unterkellerten Nebengebäude von 1987 b).
Die Gebäude stehen seit ca. 8 Jahren leer.**
Seit 8 Jahren leerstehend erscheint mir auf den ersten Blick ungewöhnlich.
zu den Häusern:
a)Wohnfläche ca. 150 m² und Nutzfläche von ca. 75
m²
bestehend aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
b)Nutzfläche ca. 164 m²
es gibt eine Garagenruine?!.
Größe des Grundstücks: 1.120 m²
Festgesetzter Verkehrswert: 0,00 EUR
Im Gutachten wird normalerweise ein Verkehrswert angegeben. Wenn mich meine rudimentären Kenntnisse nicht täuschen, sollte ein derartiges Gutachten nicht älter als 2 Jahre sein, da sich die Verhältnisse auch aufgrund des Bauzustandes bei längerem Leerstand gravierend ändern können.
Weiters steht im Aushang das es sich um eine
Wiederversteigerung handelt. Was wohl
bedeutet das beim letzten mal es niemand für 0,00€
haben wollte?!
-> Für mich wäre wichtig:
Welche kosten kommen auf mich zu bei einem Zuschlag
von 1€
Grunderwerbssteuer. Keine Eintragungsgebühr, da von Amts wegen der neue Eigentümer nach einer ZV eingetragen wird. Keine Notarkosten.
Bis zu welchem Betrag sollte ich mitgehen.
Das hängt davon ab, wie Deine finanziellen Spielräume sind und wie sehr Du Dich in das Objekt verliebt hast. Aber Achtung: Häuser/Grundstücke sollte man sich generell nicht schönreden!
Welche kosten kommen auf mich jährl zu bei o.g.
häusern.
Das kann Dir so adhoc sicher keiner genau beantworten.
Es kommt auf viele Faktoren an: Zustand innen und außen, wie ausgebaut, Sanierungsbedarf, persönliche Ansprüche: Grundsätzlich:
Grundsteuer, Müll, Wasser-/Abwassergebühren (ortsabhängig, bitte beim zuständigen Amt/Stadtverwaltung erfragen), Straßenreinigungsgebühren. Das sind so die wichtigtsten Grundkosten. Dazu kommen noch Strom, Heizung, Versicherung
Im nebenhaus möchte ich (Später!) mein Fotostudio also
Gewerbliche nutzung betreiben.
Ob eine gewerbliche/teilgewerbliche Nutzung möglich wäre, kann Dir nur die zuständige Stelle der Gemeinde/Stadt beantworten. Evtl. Zusagen bitte nur schriftlich akzeptieren, sonst steht man schnell im Regen, wenn der Bearbeiter wechselt und sich keiner an Absprachen erinnern kann/keine Aufzeichungen dazu existieren.
Ich bin zum Objekt gefahren und finde es toll,
Lage 1a See, einkauf, bus&bahn 3min, Parkanlage,
ruhig usw.
Wenn das Ding so idyllisch ist, wie Du es beschreibst, wieso befindet es sich dann seit 8 Jahren im Dornröschenschlaf? Zerstrittene Erbengemeinschaft oder ständig Wasser im Keller weil Baupfusch?
es ist ein Eckgrunstück. Weiters ist es Sehr Verwuchert eine
Begeehung ist wohl nicht vorm kauf möglich. Dach ist im Guten
zustand,
einige fenster müssten getauscht werden da noch holzrahmen
verwendet wurden.
Besichtigungstermin vereinbaren. Habe selbst ohne Innenbesichtigung nur nach Verkehrswertgutachten gekauft, dafür aber eine Woche auf einem Handtuch geschlafen vor Angst. Hatte jedoch Superglück und bin noch zufrieden. Dach kann außen in Ordnung sein, aber inner? Vielleicht Untermieter in Form von Holz zerstörenden Insekten (Hausbock oder mindestens ebenso nett: Anobienwürmer). Dann wäre Sanierung angesagt, die nicht für 1 Euro zu haben ist. Genauso verhält es sich mit Hausschwamm.
Kaum Teure bäume drauf fast nur obst und Nadelbäume welche man
ja Kostenfrei fällen darf?! ein paar arhorn Bäume mit mehr als
10cm müsste ich aber bezahlen.
Was wo gefällt werden darf, kann das Natur- und Grünflächenamt beantworten. Wenn darüber hinaus die Standfestigkeit von Bäumen beeinträchtigt ist, bist Du als Eigentümer sogar verpflichtet, das zum Zwecke der GEfahrenabwendung anzuzeigen und diese Bäume zu fällen.
Jede Gemeinde hat jedoch eigene Vorschriften.
Mit den instandsetzungskosten habe ich mich schon ein wenig
ausseinander gestzt. Ich gehe davon aus das im Haus selbst in
den Letzten 8 Jahren öfters hausiert wurde da im
eingangsberreich div. alte zeitungen und tüten liegen. Jedoch
ist alles Verriegelt.
Glaskugel ist beim mir defekt. Als Interessent nicht auf den ersten Anschein verlassen. Das ist wie bei Männern und Frauen: Der erste schöne Schein kann trügen.
Angenommen Technich ist alls i.O. Welche kosten
kommen auf mich zu
Jährlich oder Monatlich (Müll, wasser, abwasser, strom,
steuern, gebühren sonstiges, etc bitte alles nennen was ein
Hausbesitzer zahlen muss). Da ich selbständig bin
habe ich kein Festes einkommen sonder mal viel mal wenig.
siehe oben
Wenn Technich Heizung etc Nachgebessert werden
müsste, sollte es sich dann lohnen?
Angestrebt ist eine Restauration und ein Wiederverkauf in
einigen Jahren.
Wiegesagt Lage ist 1a. Derzeit bauen im nähren Umfeld viele
100e Familien Häuser.
Das muß nicht unbedingt was besagen.
Ach zu den Neuen Bewohnern.
2 Personen evtl später gästewhg sofern nebenhaus dazu
geeignet.
Elektronik läuft nahzu jeden tag 18std da ich sehr viel
arbeite.
also beim strom wirds etwa der verbrauch von 4 statt 2
personen sein.
Kann ich leider nicht pauschal beziffern. Persönlich sind es bei mir ca. 1000 Euro bei insgesamt 185 qm Wohnfläche mit ausgebautem Keller, Warmwasserbereitung über Ölheizung, 2 Personen Standardnutzung, Sauna im Winter wöchentlich.
Viel wichtiger und teurer zu Buche schlägt die Heizung. Öl? Gas? Kamin?
Sollte noch Angaben fehlen, Bitte ich um Nachfrage.
Vielen Dank an alle Helfer!
Bitte schön.
MfG BM