Hallo,
wir haben hier bei uns in der Nachbarschaft ein Haus Baujahr 1949 zum Kaufen für 50.000 € angeboten bekommen! Der Zustand des Hauses ist unserer Meinung nach gut, waren schon einige ältere Häuser anschauen und haben daher etwas Erfahrung gesammelt! Die Immobilienpreise sind hier bei uns auf dem Land so günstig, ist keine Bruchbude! Grundstück: 800 m2, Wohnfläch: 140 m2.Das Dach wurde ca. 1995 neu gemacht mit Gebälk, 1989 wurde auch eine Heizung eingebaut, Brenner wurde zwischenzeitlich schon einmal ausgetauscht, neue Fenster sind drinnen! Natürlich hat das Haus auch Mängel, Feutigkeit im Kamin, muss man sanieren, nachträglicher Anbau (Flachdach) ist an einer Stelle undicht, Bäder müsste man erneuern, Strom muss man neu machen, keine Küche drin usw. Unsere eigene Rechnung hat ergeben, dass wir 30000 € für Kaufnebenkosten und Renovierung bzw. Sanierung benötigen würden. Wollen die Arbeiten weitgehend selber machen mit Freunden und Bekannten. Am Samstag gehen wir uns das Haus aber auch noch mal mit Eltern, Schwager und Handwerkern aus dem Bekanntenkreis anschauen um uns ihre Meinung anzuhören (versteckte Mängel)!
Das Problem ist dass wir die komplette Summe von der Bank bräuchten, haben kein Eigenkapital, außer Eigenleistung und eine Lebensversicherung die zur Zeit einen Rückaufwert von 5000€ hätte als Sicherheit, läuft noch bis 2023 mit einer Endsumme von ca. 40000€!
Wir haben unser angesammeltes Eigenkapital in den letzten 4-5 Jahren verleben müssen, mein Mann war arbeitslos nach einem Arbeitsunfall und hat dann umgeschult und unser Einkommen war sehr gering! Außerdem wohnen wir schon seit 5 Jahren in einem Haus zur Miete und bezahlen jeden Monat 600€ Kaltmiete und 150€ Nebenkosten an den Vermieter! Diese Summe konnten wir immer bezahlen, zwar oft nur mit sparen und Aufbrauchen der Reserve, aber es hat immer geklappt! Wir sind schuldenfrei, besitzen keine Kredite! Jetzt arbeite mein Mann seit einem halben Jahr wieder und hat ein normales (niedriges Einkommen), fester Arbeitsvertrag, Probezeit beendet und ich habe immer Dauerhaft halbtags gearbeitet (festes Arbeitsverhältnis seit 9 Jahren (haben 1 Kind)!
Nach dem Durchrechnen aller unserer notwendigen monatlichen Ausgaben usw. (habe ich eine Summe von 1200€ genommen) würde unsere Tilungsmöglichkeit ca. 500 € im Monat ergeben, außerdem könnten wir dann noch für die Hausnebenkosten jeden Monat 200 Euro auf ein Sparbuch machen, wir sparen beide auch seit kurzem wieder in einem Bausparvertrag über VWL ein.
Meine Frage ist jetzt, werden uns die Banken das Geld geben und können wir uns das Haus wirklich leisten ohne Eigenkapital? Wenn wir weiter 750€ Miete im Monat bezahlen können wir höchstens 150€ im Monat noch zusätzlich zu unseren VWL sparen und bis wir dann Eigenkapital zusammen hätten …! Ich bin übrigens 28 Jahre alt und mein Mann ist 30 Jahre alt, nur zur allgemeinen Info!
Hoffe ich bekommen ein paar Tipps zurück! DANKE!!!