hallo!
angenommen, person a (tochter) wohnt mit ihrer familie bei person b (mutter der tochter)in deren haus. nun ist durch familienzuwachs das haus zu klein und person a möchte anbauen. person b möchte allerdings keine grundschuld aufnehmen. gibt es eine möglichkeit dennoch einen kredit für den anbau (zb. 45000 €) zu bekommen? oder kann person a eine grundschuld aufnehmen, auch wenn das grundstück person b gehört?
herzlichen dank.
hallo,
der übliche weg wäre, dass die tochter mit ihrer bank den darlehnsvertrag schließt und dass das darlehn über eine grundschuld besichert wird, die auf das zu bebauende grundstück (hier: der mutter) eingetragen wird.
diese vorgehensweise ist insbesondere auch deshalb angemessen und richtig, weil mit dem bau auf einem fremden grundstück automatisch der grundstückseigentümer auch eigentümer des bauwerkes wird.
wenn das einkommen der mutter ausreichend wäre, nötigenfalls auch bei den monatlichen raten einspringen zu können, hätte sie in der regel kein risiko. (siehe vor: sie ist eigentümer des anbaus)
alternativ könnte an die bildung von wohnungseigentum gedacht werden. dabei gibt’s wohnungseigentumsgrundbücher und das darlehn könnte bei der zugehörigen einheit besichert werden.
lg dev