Hallo,
meine Freundin und machen uns Gedanken über die Zukunft. Da steht irgend wann mal das Thema Hausbau an - unser Traum.
Aber wir beide können uns überhaupt nicht vorstellen, wie man soetwas finanzieren kann.
Vorweg:
Grundstück in unserer Gegend: etwa 50.000 - 75.000 Euro
Haus nach unseren Bedürfnissen: etwa 350.000-400.000 Euro
Also wir rechnen mit 400.000 Euro, die wir dabei aufbringen müssten.
Eigenkapital bis dahin etwa 100.000 Euro.
Bleibt ein Darlehen von 300.000 Euro.
Jetzt verdienen wir nicht schlecht, netto bleiben derzeit 4500 Euro, abzüglich sämtlicher Versicherungen und sonstiger laufender Kosten verbleiben 3000 Euro. Jetzt kommt bis dahin vielleicht ein Kind dazu, das bedeutet höhere Kosten und 1000 Euro Einkommen fallen weg. Dann noch etwas Sparen für Notfälle, dann bleiben 1500 Euro übrig.
Kann man damit einen Kredit in Höhe von 300.000 Euro abzahlen? Sicher nicht. Aber wo und wie sparen? Und wie machen das andere, die weitaus weniger verdienen?
das sind nun alles sehr grobe Berechnungen. Aber Gedanken macht man sich schon. Wo kann man sich da erkundigen, wie das andere machen?
tommyboy
Hallo
Hallo,
meine Freundin und machen uns Gedanken über die Zukunft. Da
steht irgend wann mal das Thema Hausbau an - unser Traum.
Aber wir beide können uns überhaupt nicht vorstellen, wie man
soetwas finanzieren kann.
Vorweg:
Grundstück in unserer Gegend: etwa 50.000 - 75.000 Euro
Haus nach unseren Bedürfnissen: etwa 350.000-400.000 Euro
Also wir rechnen mit 400.000 Euro, die wir dabei aufbringen
müssten.
Eigenkapital bis dahin etwa 100.000 Euro.
Bleibt ein Darlehen von 300.000 Euro.
macht je nach Laufzeit und Zinssatz rund 2000€s
Jetzt verdienen wir nicht schlecht, netto bleiben derzeit 4500
Euro, abzüglich sämtlicher Versicherungen und sonstiger
laufender Kosten verbleiben 3000 Euro. Jetzt kommt bis dahin
vielleicht ein Kind dazu, das bedeutet höhere Kosten und 1000
Euro Einkommen fallen weg. Dann noch etwas Sparen für
Notfälle, dann bleiben 1500 Euro übrig.
Kann man damit einen Kredit in Höhe von 300.000 Euro abzahlen?
Sicher nicht.
Realistische Einschätzung, Glückwunsch
Aber wo und wie sparen? Und wie machen das
andere, die weitaus weniger verdienen?
die landen früher oder später in der Zwangsversteigerung
das sind nun alles sehr grobe Berechnungen. Aber Gedanken
macht man sich schon. Wo kann man sich da erkundigen, wie das
andere machen?
Beim Bauherrenverband oder Verbraucherzentrale, da dürfte es relativ neutrale Ratschläge geben, kostet aber sicher was
tommyboy
LG
Mikesch
Hallo,
Haus nach unseren Bedürfnissen: etwa 350.000-400.000 Euro
Also wir rechnen mit 400.000 Euro, die wir dabei aufbringen
müssten.
(…)
Und wie machen das
andere, die weitaus weniger verdienen?
die richten sich bei der Formulierung ihrer Bedürfnisse nach ihrem Einkommen.
Gruß
Christian
Hallo,
fuer 300oooEUR duerften bei 5 Prozent Zins und 1 Tilgung 18oooEUR im Jahr noetig sein. Davon kannst Du mal Deine derzeitige Kaltmiete abziehen, und wenn Du den Rest im Vorfeld ansparen kannst, dann siehts doch mathematisch gut aus (bis auf Kind…).
Und was heisst Beduerfnisse? Neubau, Altbau, selbst mauern, ohne Keller, Dachausbau spaeter, Buergschaft, mehrere Finanzierer wie Tante mit Wohnrecht. Da gibts viele Moeglichkeiten mehr als nur einfach Neubau hinstellen lassen.
Vergiss nicht, Baupreise koennen auch steigen, genau wie Zinsen. Was machst Du wenn das Haus in 10 Jahren 50 Prozent teurer waere und gleichzeitig die Zinsen bei 8 Prozent? Dann waere die Jahresrate statt 18ooo auf 41ooo gestiegen. Spaeter kaufen, in Zeiten wie jetzt? Wird es gar billiger? Ja, wo alle wegziehen. Eine Riesenentscheidung. Nur mit dem Sparen musst Du sofort beginnen, das heisst einfach weniger ausgeben, und immer langfristig denken wenn gekauft wird.
Gruss Helmut
Danke für die Meinungen.
Das mit dem Sparen ist so eine Sache: Kaum hat man mal 20.000 Euro zusammen (was ja in diesem Fall nicht gerade viel ist) schlägt Vater Staat zu und verlangt Zinsabschlagssteuer / Abgeltungssteuer.
Das ist nicht fair. Es geht ja um meine Altersvorsorge und die sollte steuerlich sogar gefördert werden.
Vielleicht hat ja jemand Tipps, wie eine Geldanlage diesbezüglich aussehen könnte…
tommyboy
Hallo,
Das mit dem Sparen ist so eine Sache:
in Deinem Fall gehts nichts ums Sparen, sondern darum, daß Ihr Euch anscheinend eine Villa in bester Lage in den Kopf gesetzt habt. Die 400.000 Euro, von denen Du sprachst, entsprechen immerhin knapp 800.000 D-Mark.
Kaum hat man mal 20.000
Euro zusammen (was ja in diesem Fall nicht gerade viel ist)
schlägt Vater Staat zu und verlangt Zinsabschlagssteuer /
Abgeltungssteuer.
Nicht unbedingt, wenn man noch dieses Jahr investiert.
Das ist nicht fair. Es geht ja um meine Altersvorsorge und die
sollte steuerlich sogar gefördert werden.
Soll sie ja auch werden:
[http://www.bundesfinanzministerium.de/DE/Buergerinne…](http://www.bundesfinanzministerium.de/DE/Buergerinnen und Buerger/Alter und Vorsorge/Altersvorsorge/002__Eigenheimrente.html)
Gruß
Christian
Also 400.000 Euro für Haus plus Bauplatz ist doch nicht völlig überzogen - oder? Also Bekannte von uns haben ein feines kleines Häuschen und da waren es auch so rum. Oder sind unsere Bedürfnisse da echt zu groß?
tommyboy
Hallo,
das Preisniveau einer Immobilie haengt sehr wesentlich von der Gegend ab, folglich bekommst Du hier aus den unterschiedlichen Gegenden unterschiedliche Meinungen. In MecPom gibts grosse Haeuser auf grossem Grundstueck fuer unter 400ooo, in Muenchen holst Du fuer die paar Piepen besser ne Eigentumswohnung im 6. Stock ohne Grundstueck, ein Haus fuer 400ooo ist alt und sanierungsbeduerftig.
Gruss Helmut
Hallo Tommy,
mir kommen 400.000 auch sehr viel vor. Es sei denn, Ihr wohnt in München, dann wäre aber der Bausplatz nicht so billig. Fertighäuser kannst Du in Niedrigenergieweise ab 140.000 € bekommen!
Vielleicht schaut doch mal, ob es etwas Gebrauchtes gibt, das billiger ist und Euch auch zusagen würde. www.immoscout.de
Mal angenommen Ihr würdet 300.000 € ausgeben, dann kämen da rund 10% Nebenkosten (Makler, Grunderwerb, Notar) hinzu. Dann wärt Ihr bei 330.000 €, abzüglich Eures Eigenkapitals von 100.000 € bleiben also 230.000 € zu finanzieren. Kalkulierst Du das auf 20 Jahre mit 5,5 % Zinsen beläuft sich Dein monatlicher Abtrag auf rund 1600,00 €.
www.zinsen-berechnen.de
Gruß
Sabine
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Also 400.000 Euro für Haus plus Bauplatz ist doch nicht völlig
überzogen - oder? Also Bekannte von uns haben ein feines
kleines Häuschen und da waren es auch so rum. Oder sind unsere
Bedürfnisse da echt zu groß?
mit Einführungb des €s sind die Preise teilweise 1.1 einfach umgerubelt worden, teilweise noch viel mehr. Bei meinem Bekannten kam der Dachziegel zu DM Zeiten 75 Pfennig ,jetzt kostet selbiger 2,16€s umgerechnet fast das 6 fache
tommyboy
Mikesch
Also 400.000 Euro für Haus plus Bauplatz ist doch nicht völlig
überzogen - oder? Also Bekannte von uns haben ein feines
kleines Häuschen und da waren es auch so rum. Oder sind unsere
Bedürfnisse da echt zu groß?
Bezogen auf Eure Einkommensverhaeltnisse anscheinend schon 
Fuer den Betrag wirst Du entweder Grossgrundbesitzer auf dem platten Land, Eigentuemer einer kleinen Villa im Vorort einer westdeutschen Grossstadt oder einer immer noch respektablen Wohnung in gruenflaechennaher Innenstadtlage. Ich finde das durchaus anspruchsvoll.
Gruss
Christian