Hallo, hier eine Frage ob ein Finanzierungsmodell für einen Hausbau so möglich wäre:
- 150.000 Eigenkapital, davon 90.000 als Schenkung der Eltern:
Grundschuldeintrag über 90.000 Euro auf Name der Eltern
- 50.000 als zinsloses Darlehen der Eltern, würde in monatlichen
Raten á 208,- Euro abbezahlt:
Grundschuldeintrag über 50.000 Euro auf Name der Eltern
- 50.000 Euro als Annuitätendarlehen ODER Festdarlehen mit
Einbau der Lebensversicherung über die Bank?? Was ist besser?
Grundschuldeintrag über 50.000 Euro auf die Bank in beiden Fällen??
Frage: Grundschuldeintragung wäre dann über insgesamt 140.000 Euro
auf Name der Eltern und 50.000 auf die Bank. Haben die Eltern somit wegen der grösseren Geldsumme die sie einbringen das Recht auf einen „Ersten Rang“ bei den Grundschuldeintragungen?
Oder welche Alternative gibt es um den „Ersten Rang“ der Bank zu umgehen?
Eigentlich wird der Bank bei der Konstellation das wohl egal sein. Gibt dafür etwas höhere Zinsen, dass sollte hier aber wohl nicht die Rolle spielen. LV zur Tilgungsaussetzung und damit zur kompletten Tilgung eines Darlehens würde ich überhaupt nicht nehmen. Was ist, wenn LV angepeilten Ertrag (Überschüsse) nicht erbringt? Dann hat man ein Problem…
LG
Mikesch
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Grundschuldeintrag über 50.000 Euro auf die Bank in beiden
Fällen??
Ja.
somit wegen der grösseren Geldsumme die sie einbringen das
Recht auf einen „Ersten Rang“ bei den Grundschuldeintragungen?
Nein, haben sie nicht. Die Rangfolge der Gläubiger im Grundbuch hat nichts mit der Höhe ihrer Forderungen zu tun.
Oder welche Alternative gibt es um den „Ersten Rang“ der Bank
zu umgehen?
Vermutlich keine. Das muß aber mit der Bank ausgehandelt werden, unter welchen Bedingungen sie auf den Erstrang verzichtet. Da die Forderung der Eltern aber ca. dreimal so groß ist wie die der Bank, sind die Aussichten nach meiner Erfahrung nicht besonders groß.
Warum ist es so wichtig, dass die Bank nicht im ersten Rang steht ?
Eigentlich wird der Bank bei der Konstellation das wohl egal
sein.
Das ist es in der Praxis nicht. Die Banken gehen sehr ungern und nur unter sehr engen Bedingungen in den zweiten Rang.
Versucht die 50.000 € bei einer Bausparkasse zu finanzieren. Die haben in der Regel mit dem Nachrang geringere Probleme als eine Bank.
Prima, vielen vielen Dank für die gute Auskunft
Versucht die 50.000 € bei einer Bausparkasse zu finanzieren.
Die haben in der Regel mit dem Nachrang geringere Probleme als
eine Bank.
Versucht die 50.000 € bei einer Bausparkasse zu finanzieren.
Die haben in der Regel mit dem Nachrang geringere Probleme als
eine Bank.
Bei einer Finanzierung über ein Bauspardarlehen ist das richtig. Bei einer Vorfinanzierung bzw. einer Finanzierung ohne Abschluss eines BV trifft das leider nicht zu.
richtig. Bei einer Vorfinanzierung bzw. einer Finanzierung
ohne Abschluss eines BV trifft das leider nicht zu.
Sobald ein BSV eingeschaltet wird, klappt es.