Es handelt sich um eine ETW mit 50 qm mit einer Kaltmiete von 400 Euro. Die Nebenkosten
für den Mieter sind 150 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 200 Euro mtl. Das Objekt ist
Baujahr 1995 und neu saniert mit Bad ect. Es gibt eine Hausverwaltung und mit welchem
Nettogweinn kann man monatlich rechenen? Was die Rücklage für Instandhaltung ist, weiss
ich leider nicht. Hat jemand Erfahrung damit! Für eine Nachricht bedanke ich mich!
Gruß Manegri
Es handelt sich um eine ETW mit 50 qm mit einer Kaltmiete von
400 Euro. Die Nebenkosten
für den Mieter sind 150 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf
200 Euro mtl. Das Objekt ist
Baujahr 1995 und neu saniert mit Bad ect. Es gibt eine
Hausverwaltung und mit welchem
Nettogweinn kann man monatlich rechenen?
350
Was die Rücklage für
Instandhaltung ist, weiss
ich leider nicht.
das ist ein monatlicher betrag auf das sparbuch der hausgemeinschaft, damit bei größeren reparaturen nicht gesammelt werden muss, sondern vom ersparten genommen werden kann
gruß inder
Servus,
wie hast Du da jetzt die AfA herausgefunden?
Schöne Grüße
MM
wie hast Du da jetzt die AfA herausgefunden?
wir wollen doch mal bei den fakten bleiben…
gruß inder
Moin,
was verstehst du unter Nettogewinn? Das wäre das, was übrig bleibt nach Abzug aller Kosten, also z.B. Instandhaltung etc. - FALLS sie komplett bezahlt ist. Ansontsen, wenn noch eine Finanzierung darauf liegt, die Miete nach Abzug der Zahlungen an die Bank, der Instandhaltung, sonstiger Kosten, ggf. AfA-Berücksichtigung … das kann dir von hier aus keiner sagen, was der Nettogewinn ist - zumal ein solcher auch noch steuerlich zu berücksichtigen ist.
Falls du die Wohnung kaufen willst, lass dir von der Verwaltung den aktuellen Wirtschaftsplan zeigen und schriftlich von dort ausführen, welche Sonderumlagen ggf. geplant sind.
Auf Basis deiner Angaben lässt sich keine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellen.
Gruß
Ex.
350
Verrätst du mir, wie du auf diese Zahl kommst?
Gruß
TET
350
Verrätst du mir, wie du auf diese Zahl kommst?
Es handelt sich um eine ETW mit 50 qm mit einer Kaltmiete von 400 Euro. Die ::Nebenkosten
für den Mieter sind 150 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 200 Euro ::mtl.
gruß inder
itte gib eigenen Text ein und lösche den Teil des Zitats, auf den du dich nicht beziehst. Denn ein unverändertes Zitat der vorherigen Antwort bietet keinen Mehrwert für den Fragesteller.
350
Verrätst du mir, wie du auf diese Zahl kommst?
Es handelt sich um eine ETW mit 50 qm mit einer Kaltmiete von 400 Euro. Die ::Nebenkosten
für den Mieter sind 150 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 200 Euro ::mtl.
- = 350
Wieso zählen die vom Mieter zu entrichtenden Nebenkosten zum Gewinn? Das ist doch nur die Erstattung von Kosten, die der Vermieter hat.
Gruß
TET
Servus,
im „Hausgeld“ ist regelmäßig alles drin, was umlegbare Nebenkosten betrifft.
In der Rechnung fehlen tatsächlich bloß Grundsteuer (eventuell Grundbesitzabgaben komplett), AfA und Kosten einer eventuellen Fremdfinanzierung.
Schöne Grüße
MM
Moin,
danke. das macht Sinn. Wobei 50€ für Rücklagen nach nicht wirklich viel klingt.
Gruß
TET
Ei Hallo,
nun ist die Wohnung bei dieser Miete vermutlich auch nicht riesig groß - hoffentlich nicht in so einem 1-Zimmer-Appartment-Bunker aus den 1970er Jahren: Da wäre mit 50 € Instandhaltungsrücklage kein Blumenstrauß zu gewinnen und man dürfte sich seelisch auf eine gut sichtbare jährliche Umlage vorbereiten.
Schöne Grüße
MM
Wieso zählen die vom Mieter zu entrichtenden Nebenkosten zum
Gewinn? Das ist doch nur die Erstattung von Kosten, die der
Vermieter hat.
auf der seite der einnahmen wird alles gerechnet, was vom mieter reinkommt (miete + umlagen). dagegen gehen alle zahlungen, die beim vermieter abgehen (hier hausgeld).
gruß inder
Mahlzeit,
nun ist die Wohnung bei dieser Miete vermutlich auch nicht
riesig groß -
Laut UP 50 qm. Vielleicht kannst du mir aber noch erklären, welche Posten denn die 150€ Nebenkosten bei dieser Grösse enthalten. Ich komme, wenn ich die Verbauchskosten abziehe, für mein deutlich grösseres EFH nicht einmal annähernd auf eine solche Summe.
Gruß
TET
Servus,
ganz grob über das Knie gebrochene Faustzahlen für die wichtigsten Positionen sind 90 Cent Heizung, 40 Cent Wasser/Kanal, 30 Cent Warmwasser, 20 Cent Hausmeister, 20 Cent Müllabfuhr, 15 Cent Reinigung, 15 Cent Versicherungen.
Aufzug kann sehr viel sein - kann man nicht als Faustzahl formulieren.
Heizung und Warmwasser können auch deutlich abweichen, der Rest läppert sich aus Einzelpositionen in der Gegend von 5 … 10 Cent / m².
Schöne Grüße
MM
Hallo,
ich komme mir gerade ziemlich blöd vor, aber sind denn Wasser und Heizung Bestandteil des Hausgeldes?
Gruß
TET
Servus,
da der Begriff des „Hausgelds“ nicht allgemeingültig definiert ist, liegt es nahe, den gesamten monatlich vom Eigentümer an den Verwalter entrichteten Betrag so zu nennen: Wirtschaftlich und technisch macht es für den Eigentümer keinen Unterschied, ob er eine Zahlung für das Gemeinschaftseigentum oder für die Versorgung seines Sondereigentums leistet.
Schöne Grüße
MM