Hallo,
Bin neu im Forum. Komm aus England und komm in Verwirrung von der Experten von Verbraucherzentrale und Statdtwerke! Will einfach lernen was die durchschnittlich Nebenkosten fuer ein Personswohnung (ca. 50 m2) sind.
In ein Wohncomplex (ca. 8 bis 30 Appartmenten), was zahlt man in Hausgeld, und was privat.
Strom ist klar, zahlt man selbst. Aber mit Gas? Hausgeld scheint manchmal von der Verwalter bezahlt zu werden d.h. im Hausgeld. Aber die Stadtwerke meldet bekommm auch ein Rechnung direkt von Ihnen. Bedeutet Zentralheizung direkt an Verwalter…‚Etagenheizung‘ (was dass soll sein) selbst??
Und Grundsteuer. Ist dass auch in Hausgeld einbegriffen? Und wenn nicht, wie kalkuliert man die entguldigen Summe? Hab die Zifferen 400 und 415 gelesen von den Gemeinden wo ich eine Wohnung suche, aber was ist dass formule, und wie kommt die gemeinde auf die Wohnungwert?
Wird dankbar fuer was Erleuchterung…
Alex
Hallo
man zahlt alles selber, dürfte auch in England wohl so üblich sein. Unterscheidet sich vom Ablauf nur ein bischen ob Eigentumswohnung oder Mietwohnung
Hallo,
Bin neu im Forum. Komm aus England und komm in Verwirrung von
der Experten von Verbraucherzentrale und Statdtwerke! Will
einfach lernen was die durchschnittlich Nebenkosten fuer ein
Personswohnung (ca. 50 m2) sind.
Ja wo denn??? In der ostdeutschen Provinz wirds erheblich billiger sein als in Köln oder München… Vielelicht den Vormieter oder Besitzer mal fragen
In ein Wohncomplex (ca. 8 bis 30 Appartmenten), was zahlt man
in Hausgeld, und was privat.
Strom ist klar, zahlt man selbst. Aber mit Gas?
Zahlt auch nicht der Vermieter, sonder der der es verbraucht
Hausgeld
scheint manchmal von der Verwalter bezahlt zu werden d.h. im
Hausgeld. Aber die Stadtwerke meldet bekommm auch ein Rechnung
direkt von Ihnen. Bedeutet Zentralheizung direkt an
Verwalter…‚Etagenheizung‘ (was dass soll sein) selbst??
ist eine Gastherme für jede Wohnung und wird gewöhnlich direkt mit dem Energieversorger abgerechnet
Und Grundsteuer. Ist dass auch in Hausgeld einbegriffen?
Man müsste erst mal wissen ob ET Wohnung oder Mietwohnung,auf alle Fälle ist die selber zu bezahlen, als Mieter und Eigentümer anteilig
Und
wenn nicht, wie kalkuliert man die entguldigen Summe? Hab die
Zifferen 400 und 415 gelesen von den Gemeinden wo ich eine
Wohnung suche, aber was ist dass formule, und wie kommt die
gemeinde auf die Wohnungwert?
Wird dankbar fuer was Erleuchterung…
Alex
LG
Mikesch
Hi!
Bin neu im Forum. Komm aus England und komm in Verwirrung von
der Experten von Verbraucherzentrale und Statdtwerke! Will
einfach lernen was die durchschnittlich Nebenkosten fuer ein
Personswohnung (ca. 50 m2) sind.
In ein Wohncomplex (ca. 8 bis 30 Appartmenten), was zahlt man
in Hausgeld, und was privat.
Das Hausgeld/Wohngeld bezahlt der Eigentümer der Wohnung. Einen Teil davon kann er auf den Mieter umlegen/weiterberechnen.
Der Mieter bezahlt Nebenkosten an den Vermieter zumeist für
- Anteil Hausgeld
- Heizung
- Wasser
Der Mieter bezahlt Strom und Telefon direkt selbst. Es gibt hierfür in den meisten Städten mehrere Anbieter, hier hilft Google.
Strom ist klar, zahlt man selbst. Aber mit Gas? Hausgeld
scheint manchmal von der Verwalter bezahlt zu werden d.h. im
Hausgeld. Aber die Stadtwerke meldet bekommm auch ein Rechnung
direkt von Ihnen. Bedeutet Zentralheizung direkt an
Verwalter…‚Etagenheizung‘ (was dass soll sein) selbst??
Zentralheizung: ein Heizaggregat für alle Wohnungen, jede Wohnung hat üblicherweise eine eigene Abrechnung.
Man bezahlt eine Pauschale vorab monatlich an den Vermieter. Dieser rechnet dann einmal im Jahr ab. Ggf. muss man etwas nachbezahlen oder erhält etwas zurück, je nach Verbrauch.
Manchmal wird ein Teil der Heizkosten pauschal umeglegt, ein anderer Teil nach Verbrauch über einen Zähler in der jeweiligen Wohnung abgrechnet.
Und Grundsteuer. Ist dass auch in Hausgeld einbegriffen? Und
wenn nicht, wie kalkuliert man die entguldigen Summe? Hab die
Zifferen 400 und 415 gelesen von den Gemeinden wo ich eine
Wohnung suche, aber was ist dass formule, und wie kommt die
gemeinde auf die Wohnungwert?
Der Eigentümer bezahlt die Grundsteuer direkt an die Gemeinde.
Grobe Schätzung meinerseits: Nebenkosten für 50 qm, 2 Zimmer, einigermassen wärmegedämmt: 100 - 140 Euro pro Monat.
Willst Du kaufen oder mieten?
Grüße,
Mathias
Hallo Alex,
ich habe in deiner Visitenkarte gelesen, dass du eine Eigentumswohnung kaufen möchtest und gehe deshalb nochmals auf’s Hausgeld ein.
Im Hausgeld für Eigentümer ist in der Regel enthalten:
Gas/Öl und Strom für die Zentralheizung
(Warm)Wasser
Gemeinschaftsstrom (Treppenhaus)
Rücklagen für Reparaturen/Renovierungen
ggf. ein Hausverwalter
ggf. ein Hausmeister
ggf. Kabelanschluss (sofern vorhanden)
ggf. Putzkraft für’s Treppenhaus
ggf. Gärtner für die Außenanlage (wird ggf. komplett vom Hausmeister erledigt)
diverse Versicherungen (Brandschutz)
Was ist nicht teil des Haugeldes
Eigener Strom
Eigenes Gas (bei Gasherd)
Grundsteuer (Ist an die Gemeinde zu zahlen, in der Regel 1/4 jährlich)
GEZ wenn du Radio oder Fernsehen hast
ggf. Kabelanschluss
Versicherungen, die deinen eigenen Hausrat betreffen
…
Mehr fällt mir jetzt nicht ein. Prinziepiell bist du für alles selbst verantwortlich, was sich innerhalb deiner Wohnung abspielt.
Das Wohngeld ist, wie schon geschrieben, sehr unterschiedlich… vermutlich aber zwischen 150 und 200 Euro.
Ich zahle für 74m² inzwischen 300 Euro Hausgeld, meine Eltern mit 86m² „nur“ 250 Euro.
Bei Fragen…
Viele Grüße
Marcus
Ja, Danke euch fuer alle Tipps.
Fuer alle klarheit, ich will ein Budget fuer einer Kaufwohnung stellen und das ganz Projekt ist eigentlich abhangig von der Grosse diesen Nebenkosten.
Hab jetzt etwas mehr Kentnisse von Heizungskosten.Kann ich dann von ausgehen dass wenn ein Wohnung wird vorgegeben als mit ‚Zentralheizung‘, dan guckt man eigentlich nur nach dem Hausgeld? In Zeitung oder Internetimmobilienanzeigen sieht man meistens nicht mehr gedetaileerd Information uber Zahlungsmethoden von Heizung. Anders, braucht man die Stadtwerke Formulen zu kalkulieren.
Und weisst jemand die einfachste Weise um Grundsteuer zu kalkulieren. Ja, ich weiss frage die Verkauferen, aber bin nur in den algemein Suche Stadium.
Ja, wird dankbar…
Grusse, Alex
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Hallo Alex,
Ja, Danke euch fuer alle Tipps.
Hab jetzt etwas mehr Kentnisse von Heizungskosten.Kann ich
dann von ausgehen dass wenn ein Wohnung wird vorgegeben als
mit ‚Zentralheizung‘, dan guckt man eigentlich nur nach dem
Hausgeld? In Zeitung oder Internetimmobilienanzeigen sieht man
meistens nicht mehr gedetaileerd Information uber
Zahlungsmethoden von Heizung. Anders, braucht man die
Stadtwerke Formulen zu kalkulieren.
Ich verstehe diesen Absatz leider nicht komplett…
Wenn ein Haus eine Zentralheizung hat, brauchst du dir wegen Heizung und Warmwasser keine Gedanken mehr zu machen, das wird alles über’s Haugeld abgerechnet, du brauchst keine Verträge mit den Stadtwerken schließen. Die Kosten für die Heizung richten sich natürlich nach der Dämmung des Gebäudes und deinem persönlichen Verbrauch. In der Regel sind Wasseruhren für den Wasserverbrauch und Heizkostenzähler an den Heizkörpern angebracht.
Und weisst jemand die einfachste Weise um Grundsteuer zu
kalkulieren. Ja, ich weiss frage die Verkauferen, aber bin nur
in den algemein Suche Stadium.
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer
Bitte nicht mit der Grunderwerbsteuer (ca. 3,5% vom Kaufpreis + Makler) verwechseln! Diese fällt an, wenn man Eigentum kauft, die Grundsteuer wird 1/4-jährlich fällig. Den Grundsteuerhebebetrag findest du ggf. auch in Wikipedia, wenn du nach der Stadt suchst, in der du kaufen möchtest oder eben bei der Stadt selbst.
Gruß
Marcus
Hallo Marcus,
Ja, Danke auch. ::
Ich verstehe diesen Absatz leider nicht komplett…
Wenn ein Haus eine Zentralheizung hat, brauchst du dir wegen
Heizung und Warmwasser keine Gedanken mehr zu machen, das wird
alles über’s Haugeld abgerechnet, du brauchst keine Verträge
mit den Stadtwerken schließen.
Ja, dass wollte ich genau wissen… Glaub Du bist die erste die es so deutlich sagt nach einigen Interviews bei Verbraucherzentralen und Stadtwerken!!
Das Logika dann sagt dass wenn man fuer eine Wohnung mit sogenannte ‚Etagenheizung‘ wahlt, dann soll die Heizungskosten privat abrechnen.
Danke auch fuer die Tipps uber Grundsteuer und Grunderwerbsteuer.
Darf ich auch fragen, ist es gewohnlich in Deutschland dass man ein unabhangige Guthaber findest um die Wohnpreise zu beurteilen. Das geografische beurteilen von einer Lage find ich einfacher, aber habe schlecht bautechnische Kentnisse uber Gebaudemangels …und die Makler sind natulich nicht so unabhangig…und das Notar ist ganz neutral…
Nochmals, Dein Tipps sind sehr hilfsam. :
Gruß
Alex
Hallo Alex,
Das Logika dann sagt dass wenn man fuer eine Wohnung mit
sogenannte ‚Etagenheizung‘ wahlt, dann soll die Heizungskosten
privat abrechnen.
Das ist richtig. Der Vorteil an der Etagenheizung ist, dass du sie genauso einstellen kannst, wie du möchtest. Wenn du nicht da bist, schaltest du sie aus, was bei einer Zentralheizung selbstverständlich nicht geht.
Darf ich auch fragen, ist es gewohnlich in Deutschland dass
man ein unabhangige Guthaber findest um die Wohnpreise zu
beurteilen. Das geografische beurteilen von einer Lage find
ich einfacher, aber habe schlecht bautechnische Kentnisse uber
Gebaudemangels …und die Makler sind natulich nicht so
unabhangig…und das Notar ist ganz neutral…
Nochmals, Dein Tipps sind sehr hilfsam. :
Hmm… Diese Frage ist schon etwas schwieriger. Wenn das Haus älter sein sollte und du dich nicht auskennst, solltest du jemanden mitnehmen. Es kommt immer auf das Gebäude an.
Wichtig ist: Wie sieht das Treppenhaus aus, wie der Keller? Wie alt ist die Zentralheizung, sind neue Fenster verbaut? Wie hoch sind die Rücklagen der Gemeinschaft? Du könntest dir die letzten 2-3 Protokolle der Eigentümerversammlung geben lassen. Dann siehst du, ob über Reparaturen gesprochen und ob etwas übernommen wurde. Ggf. kannst du auch mal bei den Nachbarn klingeln und fragen.
Der Notar ist übrigens neutral, kennt sich aber in der Regel nicht mit Baumängeln aus.
Wenn du noch Fragen hast…
Gruß
Marcus
Hallo Alex,
Das Logika dann sagt dass wenn man fuer eine Wohnung mit
sogenannte ‚Etagenheizung‘ wahlt, dann soll die Heizungskosten
privat abrechnen.
Das ist richtig. Der Vorteil an der Etagenheizung ist, dass du
sie genauso einstellen kannst, wie du möchtest. Wenn du nicht
da bist, schaltest du sie aus, was bei einer Zentralheizung
selbstverständlich nicht geht.
Ist geruststellend wenn alle Heizungskosten sitzen im Hausgeld einbegriffen, aber ich verstehe das Vorteil um alles in eigen Hand zu haben.
Darf ich auch fragen, ist es gewohnlich in Deutschland dass
man ein unabhangige Guthaber findest um die Wohnpreise zu
beurteilen. Das geografische beurteilen von einer Lage find
ich einfacher, aber habe schlecht bautechnische Kentnisse uber
Gebaudemangels …und die Makler sind natulich nicht so
unabhangig…und das Notar ist ganz neutral…
Nochmals, Dein Tipps sind sehr hilfsam. :
Hmm… Diese Frage ist schon etwas schwieriger. Wenn das Haus
älter sein sollte und du dich nicht auskennst, solltest du
jemanden mitnehmen. Es kommt immer auf das Gebäude an.
Wichtig ist: Wie sieht das Treppenhaus aus, wie der Keller?
Wie alt ist die Zentralheizung, sind neue Fenster verbaut? Wie
hoch sind die Rücklagen der Gemeinschaft? Du könntest dir die
letzten 2-3 Protokolle der Eigentümerversammlung geben lassen.
Dann siehst du, ob über Reparaturen gesprochen und ob etwas
übernommen wurde. Ggf. kannst du auch mal bei den Nachbarn
klingeln und fragen.
Man soll doch die eventuell Mangels kunnen bewerten. Ist eigentlich wie mit Autokauf. Nur geht es um grossere Summen…
Hab die Grundsteuer Info von Wikpedia bestudiert. Wird ein grossere Post dann ich vorher hatte berechnet. In mein Fall €70-80 im Monat fuer eine Wohnung ca. €60-65,000.
Aber kann meine Wohnungpreissuche beistellen… nach unten!
Noch danke
Alex
Grundsteuer (nicht Grunderwerbsteuer)
Hi!
Hmm… Diese Frage ist schon etwas schwieriger. Wenn das Haus
älter sein sollte und du dich nicht auskennst, solltest du
jemanden mitnehmen. Es kommt immer auf das Gebäude an.
Wichtig ist: Wie sieht das Treppenhaus aus, wie der Keller?
Wie alt ist die Zentralheizung, sind neue Fenster verbaut? Wie
hoch sind die Rücklagen der Gemeinschaft? Du könntest dir die
letzten 2-3 Protokolle der Eigentümerversammlung geben lassen.
Dann siehst du, ob über Reparaturen gesprochen und ob etwas
übernommen wurde. Ggf. kannst du auch mal bei den Nachbarn
klingeln und fragen.
Man soll doch die eventuell Mangels kunnen bewerten. Ist
eigentlich wie mit Autokauf. Nur geht es um grossere Summen…
Ja, korrekt. Man kann selbstverständlich jemanden mitnehmen. Du kannst die Wohnung auch mehrfach besichtigen.
Hab die Grundsteuer Info von Wikpedia bestudiert. Wird ein
grossere Post dann ich vorher hatte berechnet. In mein Fall
€70-80 im Monat fuer eine Wohnung ca. €60-65,000.
Aber kann meine Wohnungpreissuche beistellen… nach unten!
Das kommt mir sehr viel vor, ich zahle in Idstein am Rande des Rhein-Main-Gebietes (Hessen, ca. 40 km nordwestlich von Frankfurt) für 74 m² 37,50 € 4x im Jahr.
Gruß
Marcus
Hab die Grundsteuer Info von Wikpedia bestudiert. Wird ein
grossere Post dann ich vorher hatte berechnet. In mein Fall
€70-80 im Monat fuer eine Wohnung ca. €60-65,000.
Aber kann meine Wohnungpreissuche beistellen… nach unten!
Das kommt mir sehr viel vor, ich zahle in Idstein am Rande des
Rhein-Main-Gebietes (Hessen, ca. 40 km nordwestlich von
Frankfurt) für 74 m² 37,50 € 4x im Jahr.
Gruß
Marcus
Auch hmmm. Ich hab das Wikipedia Formula benutzt…
Einheitswert €65,000…
Grundsteuermessbetrag…3,5 Promille von 65,000 = 227.5
Hebesatz (Gemeinde Kaarst 410)
Jahresgrundsteuer Berechnung 227.5 x 410 = 932,75/Jhr
= €77/monatlich
Aber Kaarst ist sicherlich nicht den hoheste von NRW.
Mit Danke
Alex
Nein nein nein!
Auch hmmm. Ich hab das Wikipedia Formula benutzt…
Einheitswert €65,000…
Grundsteuermessbetrag…3,5 Promille von 65,000 = 227.5
Nicht der Kaufpreis, die Quadratmeter!
Hebesatz (Gemeinde Kaarst 410)
Jahresgrundsteuer Berechnung 227.5 x 410 = 932,75/Jhr
= €77/monatlich
z. B. 55 m² x 0,0035 = 0,1925 x 410 = 78,93 € / Jahr
Gruß
Marcus