Hauskauf Doppelhaushälfte mit wenig EK?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,

mein Mann und ich haben in unserem Wohnort eine schöne Doppelhaushälfte gefunden, die wir gerne kaufen möchten.

Hier ein paar Eckdaten:

  • 100m² Wohnfläche
  • 404m² Grundstück
  • mit Doppelgarage und Schuppen
  • voll unterkellert
  • Fenster neu
  • Gasheizung ca. 10 Jahre alt

Die Vorbesitzer haben das Haus in einer Nacht- und Nebelaktion verlassen, wodurch es zur Zwangsversteigerung kam. Dadurch ist das Haus mit Grundstück für 20.000 Euro (+ 3000 Euro Altlasten bei EON und örtl. Wasserbetrieb + 5% Makler + weitere NK wie Notar, Grundsteuer etc) zu haben. Also Pi mal Daumen für um die 26.000 Euro!

Natürlich müsste einiges am und im Haus gemacht werden. Die Elektrik ist hoffnungslos veraltet (es gibt nicht mal einen FI!), alte Türen, Keller muss trockengelegt werden, Fassade gedämmt und geputzt und event. denken wir über eine Pelletsheizung nach. Außerdem muss natürlich der gesamte Innenraum bis auf das Bad 8das ist neu!) gemacht werden, sproch Bodenbeläge, Tapeten, …

Wir rechnen mit einem zusätzlichen Sanierungsbedarf von 25.000 Euro, sodass wir auf gut 50.000 Euro als Gesamtsumme kommen.

Als Eigenkapital können wir leider nur wenig vorweisen. Wir selbst haben gut 1000 Euro und 5000 Euro würden wir von der Oma meines Mannes bekommen.
Unser monatliches Einkommen liegt bei mind. 2000 Euro (+ gelegntliche Provisionen bei mir und Spesen für Nacht- und Sonderfahrten bei meinem Mann - 2000 Euro ist der Grundbetrag, den wir immer haben).

Hinzu kommen einige Eigenleistungen, die wir erbringen können. Mein Opa ist Elektriker und macht uns die gesamte Elektrik. Der Onkel meines Mannes ist Maurer und kann uns einige Wände neu versetzen. Auch mein Mann selbst ist handwerklich begabt und könnte die Verlegung von Parkett sowie das Tapezieren übernehmen.

Meine Hausbank möchte das ganze nicht finanzieren, da der Sanierungsbedarf den Kaufpreis so stark übersteigt. Auch andere Banken wie die DiBa finanzieren nur einen gewissen 8recht neidrigen) Prozentsatz zusätzlich zum Kaufpreis.

Wer hat da Erfahrungen und kann uns eine Bank empfehlen, die uns diesen - im Vergleich doch recht geringen - Betrag finanzieren kann?

Wir sind für Hinweise sehr dankbar.

2

Hallo,

bei solchen Problemen denke ich, könntet Ihr beim
BHW gut aufgehoben sein.Denkt bitte daran, daß bei
jeder Finanzierungsanfrage bei einer Bank ein
Schufa Eintrag entsteht.In Eurer Situation sogar schon
ein abgelehnter.
Einen Namen hier in Bremen könnte ich Euch per
Privatmail senden.

PS.: Über die Forderungen 3. wundere ich mich,
die Kosten gehen euch doch nun garnix an.
Bekommt Ihr einen Titel um Euch die Kohle vom
Verursacher wiederzuholen ?? Sprecht mal mit nem
Rechtsanwalt.

mfg
viel Glück
alan
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Hallo,

mein Mann und ich haben in unserem Wohnort eine schöne
Doppelhaushälfte gefunden, die wir gerne kaufen möchten.

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Hallo,

bei solchen Problemen denke ich, könntet Ihr beim
BHW gut aufgehoben sein.Denkt bitte daran, daß bei
jeder Finanzierungsanfrage bei einer Bank ein
Schufa Eintrag entsteht.In Eurer Situation sogar schon
ein abgelehnter.

Das ist bisher noch nicht der Fall. Unsere Hausbank ist nicht der Schufa angeschlossen (Sparkasse).

Einen Namen hier in Bremen könnte ich Euch per
Privatmail senden.

Gut, Bremen liegt nicht wirklich bei uns in der Nähe… Wir wohnen in Thüringen, an der Grenze zu Hessen.

PS.: Über die Forderungen 3. wundere ich mich,
die Kosten gehen euch doch nun garnix an.
Bekommt Ihr einen Titel um Euch die Kohle vom
Verursacher wiederzuholen ?? Sprecht mal mit nem
Rechtsanwalt.

Laut Rücksprache mit dem Makler verhält sich das folgendermaßen:
Der Makler kann dieses Haus nur so „billig“ anbieten, wenn wir die Altlasten übernehmen. Wenn die noch „offiziell“ auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden, würde die Landesbodenbank mehr Geld wollen.
So ganz bin ich da auch nicht durchgestiegen…

mfg
viel Glück
alan

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Hallo,

bei solchen Problemen denke ich, könntet Ihr beim
BHW gut aufgehoben sein.Denkt bitte daran, daß bei
jeder Finanzierungsanfrage bei einer Bank ein
Schufa Eintrag entsteht.In Eurer Situation sogar schon
ein abgelehnter.

Das ist bisher noch nicht der Fall. Unsere Hausbank ist nicht
der Schufa angeschlossen (Sparkasse).

Wäre mir neu, aber um so besser

Einen Namen hier in Bremen könnte ich Euch per
Privatmail senden.

Gut, Bremen liegt nicht wirklich bei uns in der Nähe… Wir
wohnen in Thüringen, an der Grenze zu Hessen.

Ich denke Euer Telefon funktioniert bis nach Bremen

PS.: Über die Forderungen 3. wundere ich mich,
die Kosten gehen euch doch nun garnix an.
Bekommt Ihr einen Titel um Euch die Kohle vom
Verursacher wiederzuholen ?? Sprecht mal mit nem
Rechtsanwalt.

Laut Rücksprache mit dem Makler verhält sich das
folgendermaßen:
Der Makler kann dieses Haus nur so „billig“ anbieten, wenn wir
die Altlasten übernehmen. Wenn die noch „offiziell“ auf den
Kaufpreis aufgeschlagen werden, würde die Landesbodenbank mehr
Geld wollen.
So ganz bin ich da auch nicht durchgestiegen…

Schriftlich fixieren,Rechtsanwalt, um eventuell die
Kohle noch vom Verursacher wiederzuholen.
Ev. ist ja auch ne Ratenzahlung mit den Versorgern möglich,dann müsstet ihr die Kohle nicht mit finanzieren, sprich weniger aufnehmen + Zinsen für den Kredit fallen niedriger aus.

mfg
viel Glück
alan

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Ich denke Euer Telefon funktioniert bis nach Bremen

Das tut es sicherlich! Ich bin davon ausgegangen, dass ein persönliches Erscheinen notwendig ist. Gerne versuche ich es da mal!

PS.: Über die Forderungen 3. wundere ich mich,
die Kosten gehen euch doch nun garnix an.
Bekommt Ihr einen Titel um Euch die Kohle vom
Verursacher wiederzuholen ?? Sprecht mal mit nem
Rechtsanwalt.

Laut Rücksprache mit dem Makler verhält sich das
folgendermaßen:
Der Makler kann dieses Haus nur so „billig“ anbieten, wenn wir
die Altlasten übernehmen. Wenn die noch „offiziell“ auf den
Kaufpreis aufgeschlagen werden, würde die Landesbodenbank mehr
Geld wollen.
So ganz bin ich da auch nicht durchgestiegen…

Schriftlich fixieren,Rechtsanwalt, um eventuell die
Kohle noch vom Verursacher wiederzuholen.
Ev. ist ja auch ne Ratenzahlung mit den Versorgern
möglich,dann müsstet ihr die Kohle nicht mit finanzieren,
sprich weniger aufnehmen + Zinsen für den Kredit fallen

Gut, wären ja auch „nur“ 3000 Euro. Aber die kann man wieder in einen anderen Teil des Hauses stecken…
Soviel ich weiß, wird davon nichts im Kaufvertrag stehen. Ich bekomme nächste Woche den Kaufvertragsentwurf, dann weiß ich mehr.

niedriger aus.

mfg
viel Glück
alan