Hallo Forum!
Folgende hypothetische Frage:
Ein Ehepaar plant einen Hauskauf. Ein Objekt wäre jetzt gefunden. Es stellt sich jetzt das Problem, das der ehemelige Besitzer erst in einem Jahr ausziehen möchte, gleichzeitig soll der Verkauf aber schnellst möglich/sofort abgewickelt werden. Die Idee ist jetzt, Kaufvertrag und Zahlung des Preises sofort zu vollziehen. Der ehemalige Besitzer bekommt für die nächsten 12 Monate einen Mietvertrag und zahlt ganz normal Miete.
Was ist hier steuerlich zu beachten? Kann der Neue Besitzer die Zinsen im ersten Jahr steuerlich geltend machen bzw. auch andere Kosten?
Danke für Eure Hilfe.
Harry
Überschußprognose
Hi !
Wenn geplant ist, das zu kaufende Haus auch zukünftig zu vermieten, dürfte der Ansatz der Aufwendungen als Werbungskosten unproblematisch sein.
Sollte eine Selbstnutzung des Hauses angestrebt werden, ist nicht zu erwarten, dass im Rahmen einer Überschußprognose tatsächlich ein Gesamtgewin erwirtschaftet werden kann. In Anlehnung an die Regeln zur Liebhaberei wäre diese 1-jährige Vermietung dann steuerlich ohne jede Bedeutung.
Man tut dennoch gut daran, das Finanzamt frühzeitig darüber zu informieren, dass zwar Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung erzielt werden, wegen des Verlustes aber geplant ist, die Einkünfte nicht steuermindernd berücksichtigen zu wollen.
BARUL76
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