Hallo Günter,
ja, wir haben morgen einen Besichtigungstermin, natürlich erst
mal um zu sehen, ob uns das Haus überhaupt gefällt. Wenn ja,
werden wir mit Architekt (gottseidank in Familie) und
Fachleuten, die sich mit Heizung usw. auskennen, einfach
nochmal besichtigen - das Haus ist ja erst 5 Jahre alt.
Die Mieter müssen 08/2005 raus - sind also schon gekündigt vom
Vorbesitzer. Dieses Problem gibts also nicht. Meine Frage war
eher, ob wir bei diesem Haus - was den Kaufpreis angeht - sehr
viel Verhandlungsspielraum haben, schließlich würden wir es ja
nicht im August kaufen sondern jetzt - demnach weiß ich ja
nicht, was bis August noch passieren kann - gerade, wenn die
jetzigen Bewohner nicht die Besitzer sind. Was meinst Du dazu?
Viele Grüße,
Tanja
Hallo Tanja,
zuerst einmal ist mir völlig unklar, ausser es wäre ein Grund für eine fristlose Kündigung möglich gewesen - was aber aus den bisherigen Hinweisen und dem Zeitraum der Kündigung kaum wahrscheinlich ist - warum gekündigt ist. Vor allem, haben diese Mieter einen Mietvertrag für eine Ersatzwohnung oder ziehen sie in ein Eigenheim ? Denn eine Kündigung bedeutet noch lange nicht, dass jemand auch auszieht. Und in dem Fall muss der künftige Eigentümer sicher sein, dass der Mieter auch wirklich auszieht. Also hat er entweder einen Mietvertrag oder aber den Nachweis, dass gebaut ist. ( Ich muss Dich auf dieses Problem aufmerksam machen. Möglicherweise besteht es nicht. Ich habe nur in der Praxis oft das Problem, dass gekündigt wurde und der Mieter zieht dann nicht aus)
Vor allem, sollte die Kündigung nicht wirksam sein, weil die Gründe nicht zutreffen; der Mieter reagiert derzeit nicht, weil er noch nicht reagieren muss, was ist dann ? Bitte klären, welche Sicherheit besteht, dass der Mieter wirklich auszieht.
Ohne die Umstände zu kennen. Ich glaube nicht, dass hier viel Verhandlungspielraum besteht. Für ein Hus, dass offenbar 5 Jahre etwa steht, der Vorbesitzer bereits - wenn ich es richtig verstehe - verkauft hat und der jetzige an Dich verkaufen will - gibt mir mehr als zu denken. Gibt es hier wirklich möglicherweise nur wirtschaftliche Probleme ? Habt ihr bei der Kommune schon geklärt, wenn näheres Interesse besteht, ob hier öffentliche Lasten in den nächsten Jahren kommen, Anliegergebühren oder gar Probleme mit dem Untergrund bestehen ? Es kann alles Zufall sein, dass einfach sich bisher jeder Besitzer wirtschaftlich verschätzt hat. Mir sind nur die Verkäufe und die Kündigung für den kommenden Juli irgendwie suspekt.
Ein Kauf würde ich ohnehin nur dann empfehlen - jetzt - wenn soviel Geld vorhanden ist, dass es einerseits egal ist, wenn der Mieter nicht zahlt, dass verbindlich der Auszug der Mieter festliegt und der Beweis - ein neuer Mietvertrag - ein Eigenheim - nachgewiesen ist und -sollte der Mieter trotzdem nun nicht ausziehen - dass ihr das Geld habt, um einen Räumungsprozess zu führen.
Du willst eine ehrliche Antwort. Das, was ich bisher Deinen Informationen nach entnehme habe ich Bauchweh, diese Immobilie ohne die oben genannten Sicherheiten zu kaufen.
Gruss Günter
Hallo Tanja,
auch wenn es unsinnig klingen mag, aber eine besichtigung des
Objektes sollte jetzt eigentlich erfolgen und - das Geld wird
sich rentieren - holt einen Architekten und beauftragt ihn
das Haus genau zu prüfen.
Habt ihr Euch schon mit der Frage befasst, ob man diese
Familie durch Eigenbedarfskündigung die nächsten 24 Monate aus
dem Haus bekommt ? Man kann natürlich einen Vertrag nahc
Mietende abschlessen. Nur, wenn der jetzige Eigentümer
verkaufen will, wird er kaum eine Kündigung durchsetzen
können. Die zwar geringen Hinweise lassen aus meiner Sicht
eine Empfehlung zu. Weitersuchen.
Gruss Günter