Haustausch - Verkauf/Kauf?

Geld & Sparen Immobilien
1

Hallo,

im August 2005 kaufte ich mir ein Haus.
Aufgrund verschiedensten privaten und beruflichen Gründe spielen wir mit dem Gedanken dieses selbstbewohnte Haus zu verkaufen und in einer Stadt in der Nähe ein Haus für unsere Familie neu zu kaufen.

Die Finanzierungssumme bei unserer bisherigen Bank würde sich nicht ändern. Sie müsste „nur“ auf die neue Immobilie überschrieben werden…

Da unsere Idee nach 2 Jahren ein Haus zu verkaufen und ein anderes in der Nähe zu kaufen wahrscheinlich ungewöhnlich ist, wissen wir einiges nicht.

  1. Kann eine Bank die Hypothek auf ein anderes Haus überschreiben und macht sie es auch?
  2. Kommem bei der eigengenutzten Immobilie steuerliche Belastungen auf uns zu (ausser Grunderwerbssteuer)?
  3. Ist die genehmigte Eigenheimzulage auf das neue Objekt übertragbar?
  4. Haben wir wichtige Aspekte vergessen zu bedenken?

MFG
Paul

2
  1. Kann eine Bank die Hypothek auf ein anderes Haus
    überschreiben und macht sie es auch?
  2. Kommem bei der eigengenutzten Immobilie steuerliche
    Belastungen auf uns zu (ausser Grunderwerbssteuer)?
  3. Ist die genehmigte Eigenheimzulage auf das neue Objekt
    übertragbar?
  4. Haben wir wichtige Aspekte vergessen zu bedenken?

MFG
Paul

Hallo

wenn der Wert des neues Hauses gleichzusetzen ist mit dem des bisherigen, kann eine Bank durchaus eine Umschreibung vornehmen.
Einfach mal fragen.

Ansonsten könnten bei einer vorzeitigen Darlehnskündigung Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. 2. Möglichkeit wäre: der neue Käufer übernimmt die Grundschuld.

Es bleibt bei der steuerlichen Belastung wie bei dem 1. Haus.
Als Ehepaar darf man 2 begünstigte Objekte im Leben erwerben.

  1. Käufer und Haus finden…

Gruß