Ich möchte gerne ein Grundstück verkaufen und habe einen Käufer gefunden.
Dieser möchte aber einen teil des Kaufpreises in Ratenzahlung begleichen.
z.b. Bau 100TEuro 50TEuro sofort und 50TEuro in Raten innerhalb von 5 Jahren.
In dieser Zeit sollte ein Auflassungsvormerkung eingetragen werden.
Ist solch eine Zahlungsweise per Notarvertrag möglich?
Welche Risiken bestehen für mich als Verkäufer?
Wie sieht es aus wenn ich für den Ausstehenden Betrag Zinsen erhalte, muss ich diese Versteuern?
dies wäre ein Fall von Mietkauf und durchaus zulässig und machbar. Stellt sich aber die Frage, warum du das damit verbundene Risiko bereit bist einzugehen? Für dich wäre unter normalen Umständen ein sofortiger Kauf besser, da du dann gleich das Geld zur vollständigen Verwendung in Händen halten würdest. Für den Käufer sieht die Sache natürlich ander aus. Er bekommt u.U. kein Geld von Banken, spart aber insbesondere auch Zinsen, denn durch den Verzicht auf eine Bank, kann er dir einerseits mehr Zinsen zahlen, als du bei sicherer Anlageform erwirtschaften würdest, andererseits aber weniger, als die banküblichen Kreditzinsen.
Die genaue vertragliche Ausgestaltung sollte man einem Anwalt überlassen und bzgl. der Steuern auf jeden Fall auch zum Steuerberater. Die notarielle Beurkundung ist dann kein großes Problem und für die grundbuchrechtliche Absicherung gibt es auch einige Möglichkeiten.
Gruß vom Wiz
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