Hallo zusammen, kann mir jemand sagen wie man an den Marktwert eines Hauses ohne Makler oder Gutachter kommt?
Hallo zusammen, kann mir jemand sagen wie man an den Marktwert eines Hauses ohne Makler oder Gutachter kommt?
Indem man auf Immoportalen nach vergleichbaren Objekten (GröĂe, Alter, Lage) sucht und deren Preise vergleicht.
Vielen Dank fĂŒr die erste Antwort. FĂŒr weitere Antworten / Tipps wĂ€re ich sehr dankbar 
Hallo, ist kein Hexenwerk, den GrundstĂŒckpreis bekommt man ĂŒber die Bodenrichtwerte heraus (meist zu finden auf der Homepage der Stadt) und beim Haus multipliziert man den aktuellen, lokalen Neubaupreis fĂŒr einen Quadratmeter WohnflĂ€che (nicht zu verwechseln mit Wohnungs-WohnflĂ€chenpreise!) mal die tatsĂ€chliche WohnflĂ€che, rechnet den Baupreis fĂŒr Keller, Garage und AuĂenanlagen extra dazu und subtrahiert am Ende pro vergangenem Jahr seit Baujahr etwa ein Prozent. Somit kommt man sicher meist schon auf einen nicht ganz falschen Wert. Der lokale Makler wird da allerdings das bessere HĂ€ndchen fĂŒr die Berechnung haben, da er dies tĂ€glich fĂŒr alle möglichen, unterschiedlichen Immobilien ausrechnet und er vor allem auch nicht eine emotionale Bindung zum Objekt hat, was sich positiv fĂŒr die neutrale Berechnung auswirkt!
Hallo,
das ist nicht ganz einfach.
Manchmal kann man Informationen ĂŒber den Marktwert einer Immobilie beim Gutachterausschuss (Vermessungsamt, Katasteramt oder Stadtvermessungsamt) erhalten.
http://www.matthias-kirchner.de/gutachterausschuesseâŠ
http://www.gutachterausschuesse-online.de/
GruĂ Merger
Hallo,
man koennte das
-Sachwertverfahren
-Ertragswertverfahren und
-Vergleichswertverfahren
zur Bewertung anwenden, wie es bei Zwangsversteigerungen vom Gutachter durchgefuehrt wird. Gutachten lassen sich beim Amtsgericht einsehen, vorab zB bei Immoscout mal zum Prinzip etwas Wissen anlesen.
Gruss Helmut
- indem man es verkauft. Der Erlös ist dann der Marktwert genau dieses Objektes.
- indem man sich ein paar Jahre (selbst)Studium ans Bein bindet um das Prinzip zu erlernen nach dem so etwas funktioniert.
- indem man zu einem Makler geht oder in ein Internetportal und dann anschlieĂend fest daran glaubt, dass das was man erzĂ€hlt bekommen hat der einzig richtige und wahrhaftige Marktwert ist.
Alternativ geht man zu einem vereidigten Gutachter bzw. zum örtlich zustĂ€ndigen Gutachterausschuss und lĂ€st sich fĂŒr einige wenige Promille des ermittelten Wertes ein Gutachten fertigen. Wenn man die Zahlen fĂŒr amtliche Zwecke benötigt, geht daran so und so kein Weg vorbei.
vnA