Es geht um die BK-Abrechnung einer gemieteten Eigentumswohnung in einem Hochhaus. Für Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden Heizkosten sowohl nach Verbrauch als auch nach Quadratmetern abgerechnet. Im Bad ist kein Heizungszähler installiert und es wurde nur nach Quadratmetern abgerechnet (für 4,16 m² 81,57€). Ist das rechtens?
Vielen Dank für Eure Hinweise
leider ja. Wenn keine zähleinheit vorhanden ist wird nach Quadratmetern abgerechnet aber 81,57€ für 1 Jahr ist doch auch nicht viel.schönes Wochenende
Hallo Bäte,
zuerst muss ich nachfragen ob a) die Heizkostenabrechnung im Mietvertrag geregelt ist. Und b) sind die Heizkosten für das gesamte Objekt (Hochhaus) ermittelt und dann auf die einzelnen Wohnungen verteilt worden. Aber der Reihe nach.
Du schreibst, die Abrechnung für Wohn- u. SchlafZm sind nach Verbrauch und nach qm abgerechnet. M.E. geht das nicht. Entweder nach Verbrauch (über Verdampferröhrchen, z.B. ista, oder Brunata) oder qm. Bei den Röhrchen ist der Verbrauch eindeutiger zu ermitteln. Bei den qm müsste die Abrechnung so aussehen: -ich gehe mal nur von der Wohnung aus- Gesamtkosten geteilt durch Gesamt-qm. Dann hat man den Kostenanteil pro qm. Diesen Teil mal qm (4,16 m² Bad).
mfg
Hallo Hermet1948, vielen dank für Deine Antwort.Im Mietvertrag ist eigentlich gar nichts geregelt. Nur die Summe der Vorauszahlung ist eingetragen. Alles was sonst in dem Fall anzukreuzen wäre, ist nicht gekreuzt. 2. Ja, Für´s Bad sind Gesamtkosten der Hauptverteilung erstellt, die zu 100% Grundkosten einen Preis/m² ergeben. Für Wohn-u.Schlafz. ergeben 30% Grundkosten Nutzfläche einen Betrag u. 70% Verbrauchsk. nach Einheiten einen Betrag, die zusammengerechnet werden. Wieso werden Bäder einzeln abgerechnet und zu 100% Grundkosten. Diese Bk-Abrechnung ist für mich nicht nachvollziehbar. Warmwasser wurde im Übrigen auch nach Verbrauch u n d Fläche abgerechnet.
Wie wird denn das Bad beheizt? Wie die anderen bäder des Hauses?
Nach welcher Fläche wurde hier umgelegt? Bitte etwas detailliertere angaben gerne auch anonymisierter scan der Abrechnung
Frei
jeder heizkörper muss einen zähler dranhaben. wenn nicht ist das nach qm geschätz, also nicht verbrauchsabhängig und daher um 15 % kürzbar.
Keine Ahnung, warum ist dort kein Zähler ? Ist da ein Heizkörper ? Wenn ja, ist es vielleicht einer mit einer Zusatzheizung, elektrisch ? Manche Verbräuche werden geschätzt, wenn man sie nicht ermitteln kann, somit könnten die Kosten nach m! richtig sein-