Guten Tag Forum,
wir haben ein Haus gemietet - vor 13 Monaten. Mit Nachtspeicherheizung, diese ist aber wohl (wurde geprüft) defekt und läd den ganzen Tag über.
Wir haben dem Vermieter die zu hohen Verbrauche gemeldet.
Nun sollen wir knapp 3.000 Euro zahlen, obwohl es im Haus gerade mal 12 Grad warm war. Auch das haben wir gemeldet.
Mit anderen Worten hat der Vermieter uns eine defekt Heizung vermietet.
Er will nicht mit uns reden sagt, wir hätten die Anlage selbst Warten müssen. Das wäre unser Problem. Die Geräte der Stadtwerke sind okay. Der Techniker hat uns bescheinigt, das der Regler in der Nachtspeicherheizung defekt ist.
Was sollen wir jetzt machen? Wie sollen wir uns verhalten?
Wir haben ein Haus gemietet mit funktionierender Heizung. Verbrauche sind gemeldet worden. Die Kälte im Haus auch. Vermieter nimmt sich nichts an.
Bin für jeden Tipp dankbar.
Hallo,
bin da leider kein Experte aber so weit ich weiß mus man solche Reparaturkosten nur bis zu einem gewissen eigenanteil zahlen (meist um die 150 Euro). Alles was darüber hinaus geht ist Sache des Vermieters.
Grundsätzlich bezahlt man mit der Miete die Instandhaltung der Wohnung/des Hauses, somit sehe ich den Mieter imn Recht.
Wenn der Vermieter überhaupt nicht einlenkt würde ich zum Anwalt gehen und mich beraten lassen. Hoffe sie haben eine Rechtschutzversicherung.
Viele Grüße
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Hallo und Danke für die Antwort.
Ich bin glücklicherweise im Mieterschutzbund. Der Anwalt dort wird mich aber erst
morgen anrufen. Ich bin nur so aufgeregt, da es sich um sehr viel Geld von uns
handelt. Wir hatten trotz der Heizung nur etwa 7° Grad im Schlafzimmer und im
Arbeitszimmer (Eine Etage höher unterm Dach) 4° Grad. Nur im Kinderzimmer war
es warm. Auch diesen Missstand habe ich mehrmals gemeldet. Ohne Erfolg.
Zur Instandhaltung muss man ja wissen, was kaputt ist - diese Info habe ich aber
leider erst seit gestern. Aber da war ja fast alles schon zu spät. Wir sollen in 60
Tagen 4725kwH im Haupttarif und NUR 160 im Nebentarif, welcher eigentlich für
die Heizung ist, verbraucht.
Der Vermieter ist gestern so extrem Unfreundlich geworden und hat sich komplett
gesperrt. Wir hatten das auch evt über seine Hausversicherung laufen lassen
können, da es ja wohl höhere Gewalt sein könnte, wenn der Schalter kaputt geht.
Aber: kein Interesse seitens unseres Vermieters.
Alle, aber auch wirklich alle Tipps sind willkommen. Wir haben den Mietvertrag
unterschrieben - da muss doch die Heizung doch auch funktionieren, oder sehe
ich das falsch? Im Sommer konnte ich keine Werte nehmen, da die Heizung ja aus
war. Im Winter habe ich die hohen Verbräuche gemeldet.
Was soll ich tun?
Hallo,
in diesem Fall würde ich auf den Anruf vom Anwalt warten. Die Zahlung muss ja nicht morgen erfolgen, oder?
Meinem gesunden Menschenverstand nach ist der Vermieter für die einwandfreie Funktion der Mietsache verantwortliche. Dafür zahlt der Mieter schließlich ein entsprechendes Entgelt, die Miete.
Nicht ärgern lassen vom Vermieter, vielleicht hat er sich ja auch wieder beruhigt.
Ich würde auf den Anwalt warten.
VG
Recht haben Sie. Machen uns halt nur Sorgen. Fühle mich da auch einwenig hilflos.
Aber eventuell kann der Anwalt ja was machen.
Auf ein „beruhigen“ des Vermieters kann ich leider nicht hoffe. Dieser Mensch ist
nicht sehr umgänglich - möchte heißen, diktatorisch und kollerisch. Habe es
freundliche versucht, aber ohne Erfolg.
Werde morgen mal schreiben, was der Anwalt dazu sagte. Ich habe eine weitere
Frage gepostet - vielleicht schauen Sie dort auch mal und sagen mir, was Sie
davon halten.
Danke sehr und einen schönen Tag noch.
Hallo Saba184
Ich würde dir empfehlen zum Mieterschutzbund zu gehen oder ein Anwalt einzuschalten falls du dafür eine Rechtschutz hast.
Weiter aussagen würde Dir nicht weit bringen.
ein schönen abend und viel erfolg
gruß D.S.
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Danke sehr, werde morgen dann mal berichten, was sich beim Anwalt ergeben hat.
Einen schönen Abend dann noch.
Hallo!
das ist doch der klassische fall überhaupt.
Habe zwar von mietrecht nicht soooooooviel ahnung, aber vielleicht hilfts.
vermieter einen termin setzen, in der regel 14 tage, für reperatur.
danach miete mindern, eingebaute geräte sind mietsachen, vermieter ist dafür verantworlich.
Wohnung ist nicht vertragmäßig nutzbar, ca. einen monat reperaturfrist setzen.
Wird der vermieter nicht tätig, kann der mieter die reperatur veranlassen und die rechnung
an den vermieter schicken lassen.
wahrscheinlich endet es sicher vor gericht, besser über eine rechtschutzversicherung.
Übrigenz muß der vermieter auch die kosten für eine ausweichwohnung , schäden an möbeln usw.
übernehmen.
viel glück
Danke für die Antwort … der gesunde Menschenverstand sagt mir das auch. Aber
Herr Vermieter sieht das ganz anders.
Ich schreibe dann, was der Anwalt gesagt hat …
Schönen Tag noch.
Hallo,
ich kann Dir keine fundierte abgesicherte Antwort geben, aber meiner Meinung nach ist das nicht rechtens, was der Vermieter macht. Es ist sein Haus und er hat dafür zu sorgen, dass die Heizung funktioniert, genau wie in einer Mietwohnung. Das alles aber wie gesagt unter Vorbehalt. Sorry, mehr kann ich dazu leider nicht sagen.
Viele Grüße
Dagmar