Hallo
Ich kenne ein altes Ehepaar,sie besitzen ein
schulden freies kleines Häuschen,beide leben von einer
geringen Rente,und haben sonst kein Kapital,und erspartes.
Die Heizung im Haus muss modernisiert werden,welche
finanzierungsmöglichkeiten gibt es?
Gruß
hi
das heißt dass die Bank als Gläubiger im Grundbuch eingetragen wird (Eigentümer bleibt das Ehepaar) . Das Häusle fungiert aber als Sicherheit für einen besonders günstigen Kredit. Wird der Kredit wie vereinbart abbezahlt und ist er zurückgezahlt wird die Bank wieder aus dem Grundbuch ausgetragen
Sterben die beiden vorher - wird das Haus ggf. versteigert und die Bank bekommt ihr Geld zurück - der Rest geht an die Erben
stirbt nur einer sollten sie sich vorher gegenseitig finanziell abgesichert haben (z.B: Risiko Lebensversicherung) damit der verbleibende nachher nicht auf der Straße sitzt
Gruß H.
Hi
ein kleines Hypothekendarlehen abgesichert durch einen Grundschuld?
Gruß H.
Hallo
Heißt das dann dass Haus Belastet ist,ist dan die Bank da
mit Inhaber?Oder wie verhält sich das?
Gruß
Hallo
Sterben die beiden vorher - wird das Haus ggf. versteigert und die Bank bekommt ihr Geld zurück - der Rest geht an die Erben
stirbt nur einer sollten sie sich vorher gegenseitig finanziell abgesichert haben (z.B: Risiko Lebensversicherung) damit der verbleibende nachher nicht auf der Straße sitzt
Wenn einer überlebt,wird er rausgeschmissen,ist das dein Ernst
Hallo!
das wäre die letzte Konsequenz wenn man Kredit nicht zahlen kann, weil man nach Tod des Ehepartners noch weniger Geld hat (Witwenrente ist ja niedriger).
Bank leitet Zwangsversteigerung ein, der neue Käufer kann Eigenbedarf geltend machen und man muss (leider) ausziehen.
Hat dann aber mit Glück natürlich noch etwas Geld vom Verkauf.
Man kann in so einer Situation aber auch selbst verkaufen und so meist mehr bekommen.
Deshalb ja die Lebensversicherung. Sie sichert den überlebenden Ehepartner finanziell ab, er kann Kredit abzahlen und wohnen bleiben.
Übrigens, hat man schon mal nach Wohngeld gefragt ? Das gibt’s auch für Hausbesitzer mit geringem Einkommen, es heißt dann nur anders (Lastenzuschuss).
MfG
duck313
Hallo
Was wäre in einer solchen Situation,wenn die Bank das Haus nicht verkauft bekommt?
Gruß
Hallo,
frag die Bank deiner Wahl, bei der du die Finanzierung beantragen möchtest. Spekulationen unsererseits sind nicht hilfreich.
Gruß
Otto
Wie jetzt - die Risikolebensversicherung ist jetzt auch ein Risiko?
Gruebelt K
Hallo!
das wird es wohl nicht geben, über den Preis geht das immer weg. Zur Not auch mit Verlust für die Bank.
Die Bank verkauft es ja auch nicht selbst, sie lässt es versteigern. Und da kann spätestens im 2. Termin der Zuschlag auch für weniger als die Hälfte des angesetzten Wertes weggehen.
MfG
duck313
Hallo duck
Ich hab das nicht verstanden.Angenommen
das Haus ist so 80000 euro Wert,und hat eine Grundschuld von
10000 euro darf die Bank das dann versteigern unterm Wert?
Gruß
Hallo!
Ja.
Wie läuft das ungefähr ab ?
Es wird Zwangsversteigerung beantragt, Gericht lässt ein Gutachten über den Verkehrswert machen und dann wird versteigert.
Es muss in der Regel beim 1. Termin mindestens 70 % de Verkehrswertes erreicht werden, also für weniger geht das Haus nicht weg.
Findet sich kein Käufer dann gibt’s nach einiger Zeit einen 2. Termin.
Da kann dann das Haus für weniger als 50 % des Wertes verkauft werden.
Die Bank muss da aber zustimmen. Manchmal kaufen sie es dann selber.
Wichtig !
Die Bank bekommt ja nur ihren Kredit plus Zinsen und Verfahrenskosten davon.
Heißt, es bleibt was übrig. Das bekommen die alten Hausbesitzer.
Und je geringer der Kredit und um so höher der Wert des Hauses desto mehr wird man vom Versteigerungserlös bekommen.
Aber das Haus ist man los !
Du dachtest wohl, man kann ein Haus oder anderen Sachwerte nicht versteigern, wenn die Schulden gering sind ?
Doch, das geht ohne weiteres.
Meinst Du nicht auch, ein Gerichtsvollzieher, der 1000 € einziehen soll, pfändet nicht einen hochwertigen PKW im Zeitwert von 25.000 € ? Wenn sonst nichts anderes da ist.
Ehe es zur Versteigerung käme, hat der Schuldner ja Gelegenheit das Geld irgendwie aufzutreiben und das Pfand (Auto) auszulösen.
Gelingt es nicht wird versteigert und verrechnet.
Auch in diesem Beispiel bekäme der Schuldner reichlich Geld zurück, ist aber den Wagen los.
MfG
duck313