Hallo liebe Leute,
ich habe eine Frage, ich wollte mir eine kleine Eigentumswohnung kaufen. Ich habe die Wohnung zusammen mit meinem Vater besichtigt. Es schien alles in Ordnung zu sein. Wir haben das Expose erhalten am Tag der Besichtigung. Ich bin Laie , ich kenne mich 0 aus. Die Wohnung machte eigentlich einen guten Eindruck. Der Schein kann trügen. Der Makler sagte, die Außenfassade ist ok , es besteht eine Dämmung. Das Gebäude bekommt einen guten Energiepass.
Da mir die Wohnung gefallen hat habe ich ein unverbindliches Kaufpreisangebot schriftlich an den Makler abgegeben . Ich habe es dem Makler sogar noch gefaxt. Darin stand FETT Gedruckt unverbindliches Kaufpreisangebot. Ich habe die E Mail Protokolle hier. Der Grund war das ich noch andere Wohnungen besichtigt hatte und ich wollte mich auf keine Wohnung festlegen.
Deswegen hatte ich in der Betreffzeile geschrieben " unverbindliches Kaufpreisangebot ". Und im Text steht es nochmal.
Nach dem er das Angebot per Fax bekommen hatte, hat er mir gesagt, er leitet es an den Eigentümer weiter und er sollte dann entscheiden.
Am nächsten Tag kam der Anruf das der Verkäufer gewillt ist die Eigentumswohnung um den Preis zu verkaufen. Ich habe mich erst gefreut.
Der Makler sagte ! bevor der Verkäufer die Wohnung an mich verkauft braucht er von meiner Bank eine Finanzierungsbestätigung. Der Verkäufer möchte eine Finanzierungsbestätigung um meine Bonität zu sehen. Ich sagte kein problem, ich ging dann zu Bank, die sagten , eine Bestätigung bekomm ich erst wenn 1. unbegelaubitger Grundbuchauszug und 2. Vertragsentwurf vorlege.
Der Banker warnte mich wie blauäugig ich sein könnte. ICh soll mir die Protokolle und die Hausgeldberechnung und die Pläne anschauen.
Ich habe dem Makler telefonisch und schriftlich gesagt , was die Bank noch braucht um seine gewollte Finanzierungsbestätigung zu bekommen. Außerdem wollte ich die Protokolle usw sehen. Der Makler hat gesagt, da steht nichts besonderes drinnen und wollte keine Protokolle zusenden.
Als ich dann sagte, ich kauf die Wohnung dann nicht , gab er nach und schickte mir die Protokolle. Er hatte schon einen Notartermin und die Daten von mir für einen Kaufvertragsentwurf.
Er schickte mir dann auch alles. Den Termin des Notars , den Entwurf usw. Ich wollte die Wohnung für den Preis damals erwerben. Nach Durchsicht der Unterlagen kommt das böse Erwachen.
Die Wohnung entspricht nicht der Quadratmetergröße die im Expose angegeben war, im Exposte steht 66 m² , die reine Wohnfäche nach Dinnorm beträgt 50 qm 2. die Außenwände sind nicht wärmeisoliert. Das Dach hat keine Dämmung , die Außendwand muss saniert werden. Stand alles im Protokoll was der Makler mir verschwiegen hatte. , sonst hätte ich blind gekauft. . Der Makler hat mir alles nicht gesagt bei der Besichtigung. Er hat gelogen. Sogar der Heizkessel muss erneuert werden. Es werden in nächster Zeit Sonderumlagen kommen , da ein Eigentümer im Haus sogar zwangsvollstreckt wird und von Ihm auch nichts zu holen sei. Die Hausgeldrückstände müssten die Eigentümer nächstes Jahr zahlen. Desweiteren hat meine Wohnung eine Leitungskorosion. Rostwasser und dazu noch einen Wasserschade. Die Rohre sind korodiert. Rohre sind laut Teilungserklärung Sondereigentum, es müsste eine Komplettsanierung her. Wände einschlagen und Rohre austauschen.
Hab ich alles nicht gewusst.
Ich bin mit dem gewählten Notar nicht in Berührung gekommen, weder telefonisch noch schriftlich. Ich habe den Notar nicht beauftragt. Ich wusste garnicht das ein Entwurf vom Notar kommt, ich dachte der kommt vom Makler selber. Wusste auch nicht das sowas kostet.
Ich habe den Notar weder schriftlich, noch mündlich noch habe ich jemanden eine Spezialvollmacht gegeben in meinem Namen irgendwas zu erstellen. Der Auftraggeber ist allein der Makler.
Ich habe dem Makler gesagt. Ich kaufe die Wohnung, aber nicht bei dem Preis. Da aber der Verkäufer nicht runtergehen will ist der Notar geplatzt. Es ist das Verschulden des Maklers. Er hätte mir eklatante Mängel nicht verschweigen dürfen. Das war arglistige Täuschung, ich gehe schon so weit zu sagen, das er diese Mängel schon gewusst hat.
Gott sei Dank habe ich überhaupt nichts schriftliches unterschrieben, gott sei dank habe ich Ihm nur ein unverbindliches Kaufpreisangebot gemacht. Ich habe Ihn auch nicht mündlich beauftragt. Zwischen mir und Ihm existiert keine Vollmacht oder sonst irgendwas. Ich habe Ihn immer erkennen lassen , das ich die Wohnung prüfen lassen werde.
Jetzt habe ich die Kaufvertragsentwurfkosten vom Notar bekommen. 1000 Euro müssen bezahlt werden.
Der Notar wendet sich an den Makler , der den Auftrag erteilt hat. Der Makler wird die Vertragskosten 100 % zahlen, aber das Geld möchte er bei mir wieder reinholen.
Wie soll ich mich verhalten. ?
Es gibt keine schriftlichen Vereinbarungen. Makler hat mich nicht über die Kosten belehrt. Ich habe nichts unterschrieben.
Außerdem hätte ich die Wohnung ja gekauft, aber bei den Tatsachen die Im Protokoll stehen , habe ich das Kaufangebot ja gesenkt.
Wie kann ich mich gegen den Makler wehren. Ich habe das Expose mit den falschen Angaben hier.
Der Makler hat einen auf schnell schnell gemacht um einen Dummen zu finden der diese Schrottimmobilie kauft.Deswegen hat Sie niemand gekauft, aber das alles habe ich erst später erfahren.
Makler meint ich hätte Ihn beauftragt, aber ich sehe es nicht so.
Er hat keine Spezialvollmacht von mir. Nirgendwo steht schriftlich.
Ich habe nix unterschrieben !
Gruss