Im Mietvertrag steht - übernommen in neu saniertem Zustand- was bedeutet das?

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Im Mietvertrag ist aufeführt, dass die Wohnung im neu saniertem Zustand übernommen wird, leider ist im Laufe der Zeit aufgefallen, das die Stromleitungen total veraltet sind. Meine Fragen, wenn saniert dasteht müssen auch die stromleitungen auf einem relativ neuem stand sein? und muss man sich bei auszug an die dreimonatfrist halten obwohl die leitungen so veraltet sind.

Des Weitern möchte ich gern wissen ob es rechtens ist als nebenkosteabrechnung nur eine auflistung der zukünftigen kosten zu bekommen aus der nur ersichtlich ist was berechnet wird aber nicht wie sich die beträge zusammensetzen oder der alte verbrauch oder so zu sehen ist und kann der vermieter geld dafür verlangen, wenn man eine genaue nebenkostenabrechnung verlangt?

#2

Unter Vorbehalt da ich ja kein RA bin:
Nach meiner Auffassung kann neu saniert sein und trotzdem sind die Stromleitungen nicht erneuert worden - da sind Sie ja nicht betrogen worden - natürlich müssen die Stromleitungen in einem ordungsgemässen Zustand sein - das kann aber auch sein, wenn Sie alt sind.

NK - bei einem Neubau gibt es ja keine alten NK Abrechnungen, da können ja nur die zu erwartenden NK aufgelistet werden und es gibt ja eine Abschlagszahlung für die NK. Nach einem Jahr kann dann exakt abgerechnet werden - wobei man verschiedenen NK ja auch vorher weiss z. Bsp Anteil Grundsteuer, Versicherung, etc. die anderen wie Heizung , Warmwasser, Wasser, STrom gehen natürlich nach Verbrauch und müssen vorher einigermassen realistisch geschätzt werden um einen Abschlag festzulegen.

Gruss Walter Singer / Architekt

#3

Hallo,
für Mietrecht bin ich - leider - kein Spezialist.

Mein Schwerpunkt „Sanierung“ bezieht sich auf die Erkennung und „Entsorgung“ von bzw. Schutz vor sogenannten Wohngiften (Holzschutzmittel, Formaldehyd, Lösemittel, Flammschutzmittel, Weichmacher etc.)

MfG

Heinz Pscheidl

#4

Hallo,
das sind wohl eher Fragen an den Mieterbund oder einen Rechtsanwalt.
Nebenkostenabrechnungen werden oft von Firmen, im Auftrag des Vermieters erstellt.
Die Kosten für die Verbraucherfassung und -berechnung trägt der Mieter.
MfG
Peter

#5

Hallo!

Im Mietvertrag ist aufeführt, dass die Wohnung im neu
saniertem Zustand übernommen wird, leider ist im Laufe der
Zeit aufgefallen, das die Stromleitungen total veraltet sind.
Meine Fragen, wenn saniert dasteht müssen auch die
stromleitungen auf einem relativ neuem stand sein? und muss
man sich bei auszug an die dreimonatfrist halten obwohl die
leitungen so veraltet sind.

So ein vager Begriff, darauf kann man nichts geben. Außerdem sah man bei Besichtigung den Zustand und konnte sehen, was da „saniert“ worden sein könnte. Vielleicht neue Fenster,neues Bad,neue Bodenbeläge. Sonst könnte eher renoviert gemeint sein.

Stromleitungen müssen sicher und für den üblichen Gebrauch eines Durchschnittshaushalts nutzbar sein. Mehr nicht. Zustand und Umfang erkennt man bei der Besichtigung.

Die Kündigungsfrist hat nun aber auch Nullkommanix mit evtl. alten Stromleitungen zu tun !
Man kann elektrisch unsichere Leitungen bemängeln und dann ggf. auch fristlos kündigen, wenn nicht schnell repariert würde und man also Gefahren ausgesetzt wäre.

Des Weitern möchte ich gern wissen ob es rechtens ist als
nebenkosteabrechnung nur eine auflistung der zukünftigen
kosten zu bekommen aus der nur ersichtlich ist was berechnet
wird aber nicht wie sich die beträge zusammensetzen oder der
alte verbrauch oder so zu sehen ist und kann der vermieter
geld dafür verlangen, wenn man eine genaue
nebenkostenabrechnung verlangt?

Es gibt im Vertrag eine Liste der Nebenkosten,die umgelegt werden sollen. Dann die Höhe der Vorauszahlungen darauf. Und der Verteilschlüssel bei den Heizkosten, also etwa 50/50.
50 % nach Grundkosten,50% nach gemessenem Verbrauch des jeweiligen Mieters.

Abgerechnet wird am Jahresende. Dann muss eine nachvollziehbare Abrechnung vorgelegt werden,aus der alle Kosten hervorgehen und wie sie umgelegt wurden.
Dazu ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet.
In die Originalrechnungen(also das was Vermieter für das Haus an Stadtwerke/Versicherungen,Finanzamt usw. bezahlt) darf man Einsicht nehmen.
Kostenlos.

MfG
duck313