Hallo zusammen!
Es geht um die Übergabe eine Immobilie von einer Mutter auf Ihren Sohn. Nehmen wir mal an der Verkehrswert beträgt ca. 1 Mio. Euro. Es gäbe folgende Überlegung. 400 TEU bekomm der Sohn geschenkt und 600 TEU kauf er ihr ab. Dafür gibt Sie ihm ein Darlehen und er zahlt das nach und nach ab. Dadurch kann er sowohl die Zinsen als auch die AfA abschreiben. Das Objekt ist ca. 35 Jahre alt. Hat also aktuell kaum noch AfA. 1. Welche AfA kann zukünftig geltend gemacht werden? Auf die 600 TEU müßten es 2% sein. Und auf die 400 TEU tritt man dann einfach in ihre Fußstapfen? Wie rechne man das??? 2. Es bestehen für das Objekt keine Darlehen mehr. Allerdings für ein anderes Objekt (dieses bekommt aber die Tochter geschenkt). Könnte das Darlehen trotzdem dem Objekt des Sohnes zugeordnet werden? Dadurch würde sich der Wert des Objektes reduzieren und er könnte die Zinsen absetzen? Geht das? Oder ist das Darlehen fest mit dem anderen Objekt verbunden?
Nehmen wir mal an der Verkehrswert beträgt ca. 1
Mio. Euro.
ich werde es wohl nie verstehen, wie Menschen, die solche Werte verschieben wollen, die Ausgabe von recht wenig Geld für eine Beratung eines Steuerberaters und Fachanwaltes umgehen wollen.
Nimm alle Unterlagen und geht mit allen, die in diese Projekt eingebunden sind zu einem Fachanwalt und einen Steuerberater.
Dort kriegt ihr eine maßgeschneiderte Lösung die auch (einigermaßen) rechtssicher und steuertechnisch optimal ist.
Es geht um die Übergabe eine Immobilie von einer Mutter auf
Ihren Sohn. Nehmen wir mal an der Verkehrswert beträgt ca. 1
Mio. Euro. Es gäbe folgende Überlegung. 400 TEU bekomm der
Sohn geschenkt und 600 TEU kauf er ihr ab. Dafür gibt Sie ihm
ein Darlehen und er zahlt das nach und nach ab. Dadurch kann
er sowohl die Zinsen als auch die AfA abschreiben. Das Objekt
ist ca. 35 Jahre alt. Hat also aktuell kaum noch AfA. 1.
Welche AfA kann zukünftig geltend gemacht werden? Auf die 600
TEU müßten es 2% sein.
richtig (grund und boden wird rausgerechnet)
Und auf die 400 TEU tritt man dann
einfach in ihre Fußstapfen? Wie rechne man das???
die aktuelle afa der mutter wird fortgeführt, allerdings dann nur zu dem anteil, der unentgeltlich übertragen wurde
Es
bestehen für das Objekt keine Darlehen mehr. Allerdings für
ein anderes Objekt (dieses bekommt aber die Tochter
geschenkt). Könnte das Darlehen trotzdem dem Objekt des Sohnes
zugeordnet werden?
nein, hier gibt es keine zuordnerei, sondern es zählt immer die wirtschaftliche verwendung des geldes und nicht irgendwelche eintragungen oder absicherungen (wird auch oft falsch angenommen)
auf jeden fall VOR der einleitung der abwicklung zum steuerberater. die stunde sollte es wert sein, denn hier kann man viel falsch machen