Liebe/-r Experte/-in,
möchte eine eigentumswohnung kaufen. im haus sind 2 gewerbeeinheiten. 1 davon steht leer, bistro, das andere 1 pizzeria. kann mir jemand sagen, ob gewerbeeinheiten ein risiko oder kosten für die übrige einheit darstellen könnten? wenn 1 gewerbe z.b. niemandem mehr gehört.
vielen lieben dank
su
Hallo,
das Risiko liegt nicht in der leerstehenden Gewerbeeinheit sondern an der Lage und dem Zustand der Immobilie.
Das es für den Laden keinen Eigentümer gibt ist nicht möglich.
Prüfen Sie folgende Unterlagen sorgfältig, ziehen Sie ggf. einen Profi hinzu:
Protokolle der Eigentümerversammlung
aktueller Wirtschaftsplan
Grundbuchauszug(prüfen Sie was alles zur Wohnung gehört)
Denken Sie darüber nach, warum die Gewerbeeinheit leer steht. Vieleicht ist auch gar nicht so prikelnd, über einer Pizzaria oder einem Bistro zu wohnen, allein schon wegen der Geruchsbelästigung?
MfG
M. Koch
www.immobilienkontor-koch.de
danke vielmals herr koch,
es ist nicht direkt die wohnung über der pizzeria, sondern die wohnung darüber. was für leute wären denn die profis für so eine prüfung?
es gibt so viele verschiedene.
danke nochmals.
cu
su
Hallo,
ad Risiko: welche Art von Gewerbe darf grundsätzlich in diese Einheiten rein? Bei Restaurants /Bistros besteht Risiko der nächtlichen Ruhestörung, Geruchsbelästigung. Das kann sich negativ auf Wiederverkaufswert auswirken.
Es ist davon auszugehen, dass die Gewerbeeinheit als Sondereigentum nicht der Gemeinschaft, sondern einer Partei gehört. Alle mit dem Leerstand dieser Einheiten zusammenhängenden Kosten hat der betroffene Eigentümer zu tragen. Ist die Gewerbeeinheit jedoch Gemeinschaftseigentum (eher unwahrscheinlich), ist jeder, der eine Wohnung besitzt, anteilig auch an der Gewerbeeinheit beteiligt. Diese Frage solltest Du daher vor Erwerb klären.
danke maxwell,
deshalb ist die immobilie wohl so billig.
cu
su
Hallo, entschuldigung für die späte Rückmeldung. Ich hatte eine Erkältung.
Ein Profi ist natürlich ein Immobilienmakler ein Bänker oder ein Rechtsanwalt.
Wo wollen Sie denn diese Wohnung erwerben? Warum wollen Sie kaufen und nicht mieten? Haben Sie beim Kauf finanzielle Vorteile? Das sind alles Fragen die Sie auch mal mit Ihrer Familie besprechen können oder eben mit einem guten Profi.
Sie selbst können sich den baulichen Zustand der Immobilie ansehen und versuchen realistisch einzuschätzen, d.h. werden in der nächsten Zeit wichtige Instandhaltungsmaßnahmen notwendig sein? Schauen Sie sich genau Dach, Keller und Fassade des Hauses an! Ganz wichtig ist das Alter und der Zustand der Heizung. Bei Ölheizungen sind noch die größe und der Zustand der Öltanks wichtig.
Was sagt der Energiepaß des Hauses aus?
Alles Gute!
M. Koch
www.immobilienkontor-koch.de